XIWARA Residences - Fronte mare - Las Terrenas

XIWARA DEL GRUPPO BIGENTIK A EL PORTILLO – VILLE FRONTE MARE, APPARTAMENTI E SUITE D’ALBERGO CON CONFOTUR
Prezzo: da 193.000 a 1.950.000

USD

Un raro complesso residenziale fronte mare a El Portillo, dove design curato, materiali naturali e accesso diretto alla spiaggia si fondono in un modo difficile da trovare altrove nella penisola di Samaná.

PANORAMICA

El Portillo è uno degli ultimi tratti della costa di Las Terrenas dove è ancora possibile realizzare un complesso su larga scala, integrato con la natura e con affaccio diretto sulla spiaggia. La spiaggia qui è più tranquilla rispetto a quelle di Popy o Bonita, circondata da palme da cocco e terreni non edificati che non esistono più nelle zone più centrali della città. Attira acquirenti che apprezzano lo spazio e l’ambiente naturale, pur rimanendo a breve distanza dai ristoranti, dalle scuole e dai servizi di Las Terrenas.

Xiwara è un nuovo complesso residenziale del Gruppo Bigentik situato direttamente sulla Calle 27 de Febrero a El Portillo, con la spiaggia proprio dall’altra parte della strada. La prima fase comprende 192 unità suddivise in cinque tipologie: sei ville, sei appartamenti con tre camere da letto, sessanta appartamenti con due camere da letto, trentasei appartamenti con una camera da letto e ottantaquattro suite d’albergo. La planimetria distribuisce queste unità in cinque zone collegate da percorsi pedonali immersi nel verde, piscine e giochi d’acqua naturali. L’architettura abbina linee pulite e contemporanee a materiali naturali e caldi, integrandosi armoniosamente nel paesaggio costiero anziché contrastarlo.

Un programma professionale di gestione degli affitti e la registrazione presso CONFOTUR sono integrati nel progetto sin dall’inizio, offrendo agli acquirenti una struttura di reddito definita oltre all’esperienza residenziale.

PANORAMICA DEL PROGETTO

Nome del progetto: Xiwara | Sviluppatore: Bigentik Group | Ubicazione: Calle 27 de Febrero, El Portillo, Las Terrenas, Samaná, Repubblica Dominicana | Stato: Pre-costruzione, Fase 1 Totale unità: 192 unità suddivise in 5 tipologie | Programma di affitto: Programma di affitto gestito da un operatore professionale CONFOTUR: Registrato ai sensi della Legge 158-01

Tipologie di unità e prezzi:

• Suite d’albergo (Edificio G): 37,92 m², 1 camera da letto/1 bagno — da 193.000 a 199.000 USD

• Appartamenti con 1 camera da letto (Edificio L): 78,21 m², 1 camera da letto/1 bagno — da 233.000 a 247.000 USD

• Appartamenti con 2 camere da letto (Edifici D, E, F): da 134 a 148 m², 2 camere da letto/2,5 bagni — da 387.000 a 428.000 USD

• Appartamenti con 3 camere da letto (Edificio B): 182,34 m², 3 camere da letto/3,5 bagni — da 489.000 a 499.000 USD

• Ville (Zona B): 476,11 m² di superficie costruita, 4 camere da letto/4,5 bagni — da 1.750.000 a 1.950.000
  USD

Caratteristiche principali del progetto:

• Posizione fronte mare: situato in Calle 27 de Febrero a El Portillo, con Playa El Portillo proprio dall’altra parte della strada.

• Cinque tipologie abitative: ville, appartamenti con tre camere da letto, appartamenti con due camere da letto, appartamenti con una camera da letto e suite d’albergo in un unico complesso integrato.

• Tre piscine: distribuite in tutto il complesso per servire diverse zone e tipologie di unità abitative.

• Campo da golf executive a 3 buche: un campo da golf privato integrato nel complesso, un servizio insolito per questa zona costiera.

• Benessere e sport: spa, centro fitness, campo da padel e area dedicata ai bambini all’interno del complesso.

• Ristorante e hall: il ristorante in loco e la reception con personale garantiscono un’infrastruttura di servizi di livello alberghiero in tutto il complesso.

• Aree verdi: vialetti alberati, giochi d’acqua naturali e ampie aree verdi distribuite su tutto il sito.

• Registrato presso CONFOTUR: gli acquirenti idonei beneficiano di un’esenzione di 15 anni dall’imposta sul trasferimento di proprietà, dall’IPI e dall’imposta sul reddito derivante dai canoni di locazione ai sensi della Legge 158-01.

TIPOLOGIE DI
UNITÀ E SERVIZI

La prima fase di Xiwara comprende cinque tipologie di prodotto distinte, progettate per soddisfare diversi profili di acquirenti. Le sei ville offrono la superficie più ampia e il massimo livello di spazio privato, ciascuna con 476 m² di superficie costruita su lotti di terreno generosi. Gli appartamenti con tre camere da letto, di 182 m², sono pensati per famiglie o acquirenti che necessitano di spazio per gli ospiti. I sessanta appartamenti con due camere da letto, che vanno da 134 a 148 m², rappresentano il cuore del progetto e sono proporzionati per adattarsi bene sia all’uso personale che alla rotazione degli affitti. I trentasei appartamenti con una camera da letto, di 78 m², costituiscono il punto di ingresso più efficiente, particolarmente adatti a generare rendimenti da locazione. Le ottantaquattro suite alberghiere da 38 m² sono dedicate al programma di affitto gestito e completamente attrezzate per le attività ricettive.

Tutte le unità residenziali sono realizzate secondo gli standard progettuali del Gruppo Bigentik, con planimetrie a pianta aperta, materiali di prima qualità, cucine modulari, aria condizionata e ventilatori a soffitto in tutti gli ambienti. Le infrastrutture condivise del complesso includono tre piscine, un ristorante in loco, una spa, una palestra, un campo da padel, un’area giochi per bambini, percorsi pedonali immersi nel verde, un campo da golf executive a 3 buche, una hall con personale di accoglienza, ascensori e sicurezza 24 ore su 24.

POSIZIONE E STILE DI VITA

El Portillo si trova all’estremità orientale del corridoio costiero di Las Terrenas, dove la strada si snoda tra la spiaggia e una fitta fascia di palme da cocco e vegetazione tropicale. La spiaggia è lunga, pulita e notevolmente meno affollata rispetto alle zone centrali di Las Terrenas. Il Pura Vida Beach Club è raggiungibile con una breve passeggiata lungo la riva. Il centro di Las Terrenas, con il suo mercato settimanale, i ristoranti francesi e italiani, le farmacie, le scuole internazionali e la clinica privata, dista circa 10-15 minuti in auto. L’aeroporto internazionale El Catey si trova a circa 30 minuti dal sito, con collegamenti diretti verso le principali destinazioni europee e nordamericane.

El Portillo ha mantenuto un carattere più tranquillo e residenziale rispetto alle zone centrali della città, attirando una clientela europea di acquirenti a lungo termine che apprezza la qualità della spiaggia e l’ambiente naturale. Il sito di Xiwara beneficia di un accesso stradale diretto alla città, pur conservando tale carattere.

PROSPETTIVE DI INVESTIMENTO

I terreni fronte mare a El Portillo sono limitati e in questo tratto non vengono realizzati altri complessi di grandi dimensioni con accesso diretto alla costa. Xiwara entra nel mercato con un programma di affitto gestito integrato sin dal lancio, il che significa che gli acquirenti delle suite alberghiere e degli appartamenti possono iniziare a generare redditi da locazione senza dover cercare o stipulare contratti con una propria società di gestione. La registrazione CONFOTUR ai sensi della Legge 158-01 garantisce agli acquirenti idonei un’esenzione di 15 anni dall’imposta sul trasferimento di proprietà, dall’imposta annuale sugli immobili (IPI) e dall’imposta sul reddito derivante dai canoni di locazione, il che migliora sensibilmente il profilo di rendimento netto durante il periodo di esenzione. Gli acquirenti che scelgono tra diverse tipologie di unità a fini di investimento dovrebbero discutere i termini del programma di locazione e le ipotesi di occupazione previste con i propri consulenti legali e finanziari prima dell’acquisto. Per un quadro più ampio sul mercato degli investimenti a Las Terrenas, visitate il sito https://www.navettaproperties.com/invest-in-las-terrenas.

PRONTI A SAPERNE DI PIÙ? CONTATTATECI!

Navetta Properties può fornire informazioni sulla disponibilità attuale delle unità per zona e piano, pacchetti completi di planimetrie e la documentazione del progetto del Gruppo Bigentik relativa a Xiwara. Possiamo inoltre coordinare visite in loco e mettervi in contatto con consulenti legali indipendenti esperti in transazioni pre-costruzione nella Repubblica Dominicana. Scopri di più sull’acquisto di immobili nella Repubblica Dominicana su navettaproperties.com/buyers-guide.