Acquisto di proprietà a Las Terrenas
Tutto ciò che gli acquirenti internazionali devono sapere: mercato, processo, costi e cosa aspettarsi.
Perché gli acquirenti scelgono Las Terrenas
Un mercato caraibico in crescita, con prezzi di ingresso accessibili, pari diritti di proprietà per gli stranieri e, tra i mercati caraibici che abbiamo confrontato, un’esenzione fiscale per l’acquirente eccezionalmente lunga di 15 anni sugli immobili idonei.
Il rendimento netto è una stima Navetta per immobili ben gestiti, dal riferimento lordo nazionale dell’8,53% (Global Property Guide, T1 2026) corretto per i costi locali. La crescita dei prezzi è la proiezione di Global Property Guide per Las Terrenas e Punta Cana nei prossimi 3 o 5 anni. Costi di chiusura: DGII 2026.
Queste cifre sono stime di mercato tratte dalle fonti citate sopra e i risultati individuali variano in base all'immobile, alla posizione e alla gestione. Nulla in questa pagina costituisce una consulenza di investimento, legale o fiscale. Raccomandiamo di rivolgersi a un avvocato dominicano abilitato e a un consulente fiscale qualificato prima di effettuare qualsiasi transazione.
Le transazioni immobiliari vengono effettuate quasi interamente in dollari statunitensi, neutralizzando sostanzialmente il rischio di cambio del peso a livello di attività.
11,6 milioni di visitatori nel 2025, il decimo record turistico consecutivo della Repubblica Dominicana. La domanda sostenuta spinge i redditi da locazione e l'apprezzamento. Fonte: MITUR dicembre 2025.
La proprietà di un immobile nella Repubblica Dominicana apre un percorso diretto verso la residenza legale. Gli acquirenti di immobili possono accedere a diverse categorie di residenza, tra cui il visto Rentista e il visto per investitori.
La legge dominicana non pone limiti ai proprietari stranieri per gli affitti a breve o a lungo termine. Il regolamento di ogni condominio può però limitare gli affitti brevi, quindi conviene verificarlo prima di acquistare.
Quattro profili di acquirenti
Costo della vita più basso, clima caldo e una comunità di espatriati multilingue consolidata. Percorsi di residenza semplici e opzioni sanitarie accessibili.
Proprietà per le vacanze con reddito da locazione nei periodi di non utilizzo. Il valore dello stile di vita unito alla praticità finanziaria in un mercato denominato in USD.
Rendimento, rivalutazione del capitale e diversificazione del portafoglio. Rendimento locativo lordo dell'8,53% a livello nazionale (Global Property Guide T1 2026) e vantaggi fiscali CONFOTUR sui progetti qualificati.
Vicinanza geografica ai principali fusi orari, connettività affidabile e una comunità internazionale attiva. Infrastruttura di coworking in crescita.
Cosa si può comprare a Las Terrenas?
Cinque segmenti di mercato, ciascuno con fasce di prezzo e profili di acquirenti distinti.
Appartamenti e condomini
Comunità gestite con servizi condivisi. Ideale per uno stile di vita "lock-and-go" e per un reddito da locazione.
$137K - $1.9M
Ville e case
Piscine private, vista sul mare e finiture di alto livello. Forte potenziale di affitto a breve termine.
$449K - $9.8M
Fronte mare
Accesso diretto alla spiaggia in posizioni privilegiate. L'offerta limitata determina un forte apprezzamento a lungo termine.
$193K - $9.8M
Pre-costruzione
Entrate a prezzo di prevendita con rivalutazione a fine lavori. La maggior parte si qualifica per le esenzioni fiscali CONFOTUR.
$137K - $5.1M
Terreno
Terreni con titolo per progetti personalizzati in zone emergenti. Punto di ingresso più basso con apprezzamento a lungo termine.
$90K - $5.1MFasce basate sugli annunci Navetta attuali, che variano con l'offerta. Gli immobili con prezzo su richiesta non sono inclusi.
Come acquistare una proprietà a Las Terrenas
Sei passi dalla ricerca dell'immobile alle chiavi in mano.
Ricerca di proprietà
Collaborate con un broker professionista per individuare le proprietà che corrispondono ai vostri criteri e al vostro budget. Le visite in loco e le ispezioni sono essenziali.
Due diligence
Il vostro avvocato verifica il titolo, i gravami, la destinazione urbanistica e lo stato CONFOTUR. Un passaggio irrinunciabile prima di qualsiasi pagamento.
Deposito a garanzia e prenotazione
L'acconto viene versato in deposito a garanzia (escrow). Si firma l'accordo di prenotazione con termini, tempistiche e condizioni.
Contratto di acquisto
Contratto firmato con tutte le condizioni. In genere un anticipo del 10% e la chiusura in 30-60 giorni.
Trasferimento del titolo
Atto notarile iscritto al Registro de Títulos. Pagamento dell'imposta di trasferimento (3%, esente per gli immobili CONFOTUR).
Dopo la chiusura
Volture delle utenze, avvio della gestione immobiliare e configurazione dell'affitto, se previsto.
Gli stranieri detengono la proprietà libera con gli stessi diritti dei cittadini dominicani. Nessuna restrizione. Fonte: Legge DR 108-05.
Ogni transazione è registrata nel registro nazionale dei titoli di proprietà. La legge 108-05 disciplina la registrazione di tutte le proprietà dal 2007.
Fino a 15 anni di esenzione dall'IPI per gli immobili certificati, più un'esenzione una tantum dall'imposta di trasferimento al momento dell'acquisto (Legge 158-01, modificata dalla Legge 195-13, articolo 7).
Quanto costa l'acquisto?
I costi totali di acquisizione sono in genere pari al 4-6% del prezzo di acquisto.
Sul maggiore tra la stima della DGII e il prezzo di vendita. Esente per gli immobili certificati CONFOTUR.
Assistenza dell'avvocato, ricerca del titolo, due diligence ed elaborazione dei documenti.
Il notaio che redige l'Acto de Venta e autentica le firme.
Iscrizione del titolo presso il Registro de Títulos, marche da bollo e diritti di deposito.
1% del valore della proprietà al di sopra di 10.695.494 RD$ (soglia 2026). Le proprietà al di sotto di questo valore sono completamente esenti. Le proprietà certificate CONFOTUR possono essere esentate per un massimo di 15 anni.
Comprendere le esenzioni CONFOTUR →Fonti: DGII 2026; TheLatinvestor, febbraio 2026; PwC Worldwide Tax Summaries 2025
Opzioni di finanziamento
La maggior parte degli acquirenti internazionali acquista in contanti. Chiusura più rapida, posizione negoziale più forte e nessuna esposizione valutaria sul finanziamento. Si consiglia di aprire un conto bancario nella RD. Guida bancaria →
Disponibile per i non residenti. Condizioni tipiche: 20-30% di acconto, 8-14% di interesse annuo, durata 10-20 anni. I prestiti denominati in USD sono disponibili presso banche selezionate.
Disponibile per la maggior parte dei progetti in fase di pre-costruzione. Spesso più flessibili dei mutui bancari, con piani di pagamento scaglionati allineati alle tappe di costruzione. La maggior parte dei progetti qualificati sono ammissibili a CONFOTUR.
Si consiglia di utilizzare un fornitore indipendente di deposito a garanzia, indipendentemente dal metodo di pagamento. Leggete la nostra guida al deposito a garanzia →
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Domande frequenti
Sì. Gli acquirenti stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani ai sensi della Legge 108-05 (2007). Gli acquisti avvengono tramite un sistema di titoli registrati, con assistenza legale e la protezione di un deposito a garanzia (escrow). Fonte: Guzman Ariza Buyer's Guide 2025; Legge dominicana 108-05.
In genere dal 4% al 6% del prezzo di acquisto: un'imposta di trasferimento del 3%, dallo 0,5% all'1,5% di spese legali, dallo 0,25% all'1% di spese notarili e dallo 0,25% allo 0,5% di spese di registrazione e amministrative. Gli immobili certificati CONFOTUR non pagano l'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura. Fonte: DGII; TheLatinvestor, febbraio 2026.
da 30 a 60 giorni dalla firma del contratto alla chiusura, a seconda della due diligence, della struttura di finanziamento e delle tempistiche di elaborazione dei documenti. Gli acquisti in fase di pre-costruzione seguono le tempistiche dello sviluppatore.
Sì. Un avvocato qualificato verifica la chiara proprietà, l'assenza di vincoli e la conformità urbanistica prima della chiusura. Questa fase non è negoziabile e vi protegge dall'acquisto di una proprietà gravata da vincoli.
Sì. Le proprietà ben posizionate e in posizioni privilegiate ottengono buoni risultati nel mercato delle case vacanza a breve termine, in particolare durante l'alta stagione (da dicembre ad aprile). I rendimenti lordi degli affitti a livello nazionale sono stati in media dell'8,53% nel 1° trimestre 2026, in aumento rispetto al 7,78% del 3° trimestre 2025. Fonte: Global Property Guide T1 2026.
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