Acquisto di proprietà in Las Terrenas
Tutto ciò che gli acquirenti internazionali devono sapere: mercato, processo, costi e cosa aspettarsi.
Perché gli acquirenti scelgono Las Terrenas
Un mercato caraibico in crescita, con prezzi di ingresso accessibili, pari diritti di proprietà per gli stranieri e, tra i mercati caraibici che abbiamo confrontato, un’esenzione fiscale per l’acquirente eccezionalmente lunga di 15 anni sugli immobili idonei.
Il rendimento netto è una stima Navetta per immobili ben gestiti, dal riferimento lordo nazionale dell’8,53% (Global Property Guide, T1 2026) corretto per i costi locali. La crescita dei prezzi è la proiezione di Global Property Guide per Las Terrenas e Punta Cana nei prossimi 3 o 5 anni. Costi di chiusura: DGII 2026.
Le transazioni immobiliari vengono effettuate quasi interamente in dollari statunitensi, neutralizzando sostanzialmente il rischio di cambio del peso a livello di attività.
11.6 milioni di visitatori nel 2025, il decimo record turistico consecutivo della Repubblica Dominicana. La domanda sostenuta spinge i redditi da locazione e l'apprezzamento. Fonte: MITUR dicembre 2025.
La proprietà di un immobile nella Repubblica Dominicana apre un percorso diretto verso la residenza legale. Gli acquirenti di immobili possono accedere a diverse categorie di residenza, tra cui il visto Rentista e il visto per investitori.
Gli immobili di proprietà straniera possono essere affittati a breve o lungo termine senza restrizioni. I proprietari mantengono la piena flessibilità di inserire gli immobili nelle piattaforme per le vacanze, di stipulare contratti di gestione o di affittare direttamente agli inquilini.
Quattro profili di acquirenti
Costo della vita più basso, clima caldo e una comunità di espatriati multilingue consolidata. Percorsi di residenza semplici e opzioni sanitarie accessibili.
Proprietà per le vacanze con reddito da locazione nei periodi di non utilizzo. Il valore dello stile di vita unito alla praticità finanziaria in un mercato denominato in USD.
Rendimento, rivalutazione del capitale e diversificazione del portafoglio. Rendimento locativo lordo dell'8,53% a livello nazionale (Global Property Guide Q1 2026) e vantaggi fiscali CONFOTUR sui progetti qualificati.
Vicinanza geografica ai principali fusi orari, connettività affidabile e una comunità internazionale attiva. Infrastruttura di coworking in crescita.
Cosa si può comprare a Las Terrenas?
Cinque segmenti di mercato, ciascuno con fasce di prezzo e profili di acquirenti distinti.
Appartamenti e condomini
Comunità gestite con servizi condivisi. Ideale per uno stile di vita "lock-and-go" e per un reddito da locazione.
80.000 $ - 400.000 $
Ville e case
Piscine private, vista sul mare e finiture di alto livello. Forte potenziale di affitto a breve termine.
300.000 $ - 3 MILIONI DI DOLLARI E OLTRE
Fronte mare
Accesso diretto alla spiaggia in posizioni privilegiate. L'offerta limitata determina un forte apprezzamento a lungo termine.
300.000 $ - 5 MILIONI DI DOLLARI E OLTRE
Pre-costruzione
Entrate a prezzo di prevendita con rivalutazione a fine lavori. La maggior parte si qualifica per le esenzioni fiscali CONFOTUR.
120.000 $ - 2 MILIONI DI DOLLARI E OLTRE
Terreno
Terreni con titolo per progetti personalizzati in zone emergenti. Punto di ingresso più basso con apprezzamento a lungo termine.
50.000 $ - 2 MILIONI DI DOLLARI E OLTRECome acquistare una proprietà a Las Terrenas
Sei passi dalla ricerca dell'immobile alle chiavi in mano.
Ricerca di proprietà
Collaborate con un broker autorizzato per individuare le proprietà che corrispondono ai vostri criteri e al vostro budget. Le visite in loco e le ispezioni sono essenziali.
Due Diligence
Certificato di stato giuridico (Estado Juridico), ricerca e verifica del titolo attraverso la DGII e il registro nazionale. Condotto dal vostro avvocato.
Deposito a garanzia e prenotazione
Solitamente il 10% di caparra confirmatoria viene depositato presso un agente di deposito autorizzato. Protegge entrambe le parti durante la due diligence.
Contratto di acquisto
Contratto di compravendita redatto da un notaio. Stabilisce il prezzo finale, il piano di pagamento e le condizioni di chiusura.
Trasferimento del titolo
Registrato presso il Registro de Titulos. Rilascio del pagamento finale dal deposito a garanzia. Rilascio di un nuovo certificato a vostro nome.
Dopo la chiusura
Trasferimenti di utenze, assicurazione dell'immobile, registrazione fiscale e impostazione della gestione, se applicabile.
Gli stranieri detengono la proprietà libera con gli stessi diritti dei cittadini dominicani. Nessuna restrizione. Fonte: Legge DR 108-05.
Ogni transazione è registrata nel registro nazionale dei titoli di proprietà. La legge 108-05 disciplina la registrazione di tutte le proprietà dal 2007.
Esenzione dall'IPI e dall'imposta sui trasferimenti fino a 15 anni per gli immobili certificati. Fonte: Legge 158-01, modificata dalla Legge 195-13, articolo 7.
Quanto costa l'acquisto?
I costi totali di acquisizione sono in genere pari al 4-6% del prezzo di acquisto.
Del valore stimato dallo Stato o del prezzo di vendita. Esente da questo obbligo per gli immobili certificati CONFOTUR.
Rappresentanza degli avvocati ed elaborazione dei documenti.
Registrazione del titolo presso il Registro de Titulos.
Revisione legale, ricerca del titolo e verifica della proprietà.
1% del valore della proprietà al di sopra di 10.695.494 RD$ (soglia 2026). Le proprietà al di sotto di questo valore sono completamente esenti. Le proprietà certificate CONFOTUR possono essere esentate per un massimo di 15 anni.
Comprendere le esenzioni CONFOTUR →Fonti: DGII 2026; TheLatinvestor, febbraio 2026; PwC Worldwide Tax Summaries 2025
Opzioni di finanziamento
La maggior parte degli acquirenti internazionali acquista in contanti. Chiusura più rapida, posizione negoziale più forte e nessuna esposizione valutaria sul finanziamento. Si consiglia di aprire un conto bancario nella RD. Guida bancaria →
Disponibile per i non residenti. Condizioni tipiche: 20-30% di acconto, 8-14% di interesse annuo, durata 10-20 anni. I prestiti denominati in USD sono disponibili presso banche selezionate.
Disponibile per la maggior parte dei progetti in fase di pre-costruzione. Spesso più flessibili dei mutui bancari, con piani di pagamento scaglionati allineati alle tappe di costruzione. La maggior parte dei progetti qualificati sono ammissibili a CONFOTUR.
Si consiglia di utilizzare un agente di deposito autorizzato, indipendentemente dal metodo di pagamento. Leggete la nostra guida al deposito a garanzia →
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Domande frequenti
Sì. Gli acquirenti stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani ai sensi della legge 108-05 (2007). Gli acquisti vengono effettuati attraverso un sistema di titoli registrati con rappresentanza legale e protezione a garanzia. Fonte: Guzman Ariza Buyer's Guide 2025; Legge DR 108-05.
In genere dal 4 al 6% del prezzo di acquisto: una tassa di trasferimento del 3%, dall'1 al 2% di spese legali e amministrative. Le proprietà certificate da CONFOTUR non pagano il 3% di imposta di trasferimento al momento della chiusura. Fonte: DGII; TheLatinvestor: DGII; TheLatinvestor, febbraio 2026.
da 30 a 60 giorni dalla firma del contratto alla chiusura, a seconda della due diligence, della struttura di finanziamento e delle tempistiche di elaborazione dei documenti. Gli acquisti in fase di pre-costruzione seguono le tempistiche dello sviluppatore.
Sì. Un avvocato qualificato verifica la chiara proprietà, l'assenza di vincoli e la conformità urbanistica prima della chiusura. Questa fase non è negoziabile e vi protegge dall'acquisto di una proprietà gravata da vincoli.
Sì. Le proprietà ben posizionate e in posizioni privilegiate ottengono buoni risultati nel mercato delle case vacanza a breve termine, in particolare durante l'alta stagione (da dicembre ad aprile). I rendimenti lordi degli affitti a livello nazionale sono stati in media dell'8,53% nel 1° trimestre 2026, in aumento rispetto al 7,78% del 3° trimestre 2025. Fonte: Global Property Guide Q1 2026.
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