Possedere un angolo di paradiso comporta delle responsabilità. Ecco tutto quello che c’è da sapere sull’imposta annuale sulla proprietà (IPI) e su come determinare se dovete pagarla.

L’IPI è l’imposta annuale sul patrimonio immobiliare della Repubblica Dominicana, con un’aliquota dell’1% all’anno. La pagano le persone fisiche e i trust, non le società, che sono soggette a una separata imposta sugli attivi. Una persona fisica paga solo sulla parte del valore complessivo dei propri immobili che supera i 10.695.494,00 RD$ nel 2026, circa 181.000 USD al tasso di RD$59 per dollaro, il tasso al momento della stesura. Al di sotto di tale cifra l’imposta è zero. I trust pagano sull’intero valore a partire dal primo peso. Si versa in due rate, l’11 marzo e l’11 settembre.

Quando si acquista una villa a Las Terrenas o un condominio a Samaná, di solito ci si concentra sulla vista, sulle spiagge e sullo stile di vita, spesso valutando proprietà in vendita a Las Terrenas che si adattano ai vostri piani a lungo termine. Tuttavia, man mano che ci si insedia nella proprietà, si incontra un acronimo fiscale che ogni proprietario di un immobile nella Repubblica Dominicana deve conoscere: IPI.

Noi di Navetta Properties crediamo che un investitore intelligente sia un investitore informato. Comprendere i propri obblighi fiscali è importante quanto trovare l’immobile giusto, soprattutto se abbinato a una continua gestione immobiliare e supervisione della proprietà. Che siate pensionati stranieri, investitori locali o beneficiari di un trust, questa guida spiega esattamente cos’è l’IPI, come viene calcolata per il 2026 e le esenzioni che potrebbero farvi risparmiare migliaia di dollari.

Cos’è l’IPI?

L’IPI (Impuesto Patrimonio Inmobiliario) è un’imposta annuale prelevata sul patrimonio immobiliare totale di proprietà di persone fisiche e trust (Fideicomisos) nella Repubblica Dominicana.

Si tratta di una “tassa sul patrimonio” piuttosto che di una semplice tassa sulla proprietà. Viene calcolata in base al valore cumulativo di tutte le proprietà possedute (case, appartamenti e lotti urbani) piuttosto che su ogni singola proprietà per le persone fisiche.

Nota: generalmente le società (Personas Jurídicas) pagano un’imposta diversa, chiamata “Imposta sulle attività” (Impuesto a los Activos), e non l’IPI, a meno che non si tratti di particolari tipi di Trust.

Chi deve pagare?

Non tutti pagano l’IPI. Infatti, molti proprietari di immobili sono completamente esenti in base al valore delle loro proprietà.

1. Persone fisiche (Personas Físicas)

Si paga l’IPI solo se il valore combinato di tutte le proprietà supera la soglia di esenzione stabilita dalla Direzione Generale delle Entrate (DGII). Questo importo viene adeguato annualmente all’inflazione.

Soglia di esenzione 2026: 10.695.494,00 RD$ (circa 181.000 USD al tasso di RD$59 per dollaro, il tasso al momento della stesura)

Se il valore totale del vostro portafoglio immobiliare è inferiore a questo importo, pagherete 0 dollari di imposta sull’IPI.

2. Trust (Fideicomisos)

I trust non beneficiano della soglia di esenzione. Devono pagare l’imposta sul valore totale degli immobili che possiedono, a partire dal primo peso.

Come si calcola l’IPI?

L’aliquota d’imposta è pari all’1% all’anno, ma il calcolo varia a seconda del proprietario dell’immobile.

Per le persone fisiche:

Si paga l’1% sull’eccedenza (il valore oltre l’importo esente).

Esempio di calcolo (2026): Supponiamo di possedere una villa del valore di RD$12.000.000.

Valore totale: RD$12.000.000
Meno esenzione 2026: RD$10.695.494
Eccedenza imponibile: RD$1.304.506
Tassa dovuta (1%): RD$13.045,06 (circa $220 USD per l’anno)

Per i Trust:

Si paga l’1% sul valore totale.

Esempio: Un trust possiede la stessa villa valutata a RD$12.000.000.

Importo tassabile: RD$12.000.000
Imposta dovuta (1%): RD$120.000

Consiglio dell’esperto: Il valore utilizzato per questo calcolo è determinato dal Catasto Nazionale (Catastro Nacional), non necessariamente dal prezzo di acquisto commerciale. Spesso il “valore catastale” è inferiore al valore di mercato, il che può essere vantaggioso per il contribuente.

Quando si paga?

La DGII suddivide il pagamento in due rate semestrali per agevolare i contribuenti:

Prima rata: Da pagare entro l’11 marzo.
Seconda rata: Entro l’11 settembre.

Nota: è necessario presentare la dichiarazione IPI (Declaración Jurada) entro i primi 60 giorni dell’anno, anche se per molte persone fisiche con dati aggiornati questa viene generata automaticamente dal sistema DGII.

Esenzioni: Come pagare legalmente 0 dollari

Prima di preoccuparvi della bolletta, verificate se potete beneficiare di una delle principali esenzioni:

1. Esenzione per età (65+) Se avete più di 65 anni, siete esenti dall’IPI sulla vostra casa, a condizione che:

L’immobile serva da abitazione.
Sia l’unica proprietà immobiliare di cui siete proprietari.

2. Pensionati e rentistas (Legge 171 07) Gli stranieri che hanno ottenuto la residenza in base alla legge specifica “pensionati o rentistas” hanno diritto a un’esenzione del 50% sull’imposta IPI annuale.

3. Terreni rurali e agricoli Le proprietà rurali utilizzate per l’agricoltura sono generalmente esenti da questa imposta.

4. Proprietà CONFOTUR (il “biglietto d’oro”) Questa è l’esenzione più potente per gli investitori. Le proprietà situate all’interno di progetti approvati ai sensi della Legge 158 01 (CONFOTUR) sono esenti al 100% dall’IPI per un periodo massimo di 15 anni.

Leggete la nostra guida completa sui vantaggi della CONFOTUR per capire come questo possa farvi risparmiare migliaia di dollari.

Come pagare

La Repubblica Dominicana ha modernizzato notevolmente il proprio sistema fiscale. Non è necessario mettersi in fila presso un ufficio governativo.

Online: È possibile presentare la dichiarazione e pagare tramite l’ufficio virtuale DGII (Oficina Virtual).
Di persona: I pagamenti sono accettati presso le banche commerciali autorizzate o gli uffici amministrativi locali della DGII.

La consulenza di Navetta Properties

Per gli acquirenti stranieri, il sistema fiscale può sembrare intimidatorio, ma in realtà è piuttosto favorevole rispetto al Nord America o all’Europa. I costi di possesso nella Repubblica Dominicana sono incredibilmente bassi; ricordate che se la vostra proprietà ha un valore inferiore a 10,7 milioni di Pesos, la vostra imposta annuale sulla proprietà è zero.

Se siete alla ricerca di investimenti efficienti dal punto di vista fiscale, Navetta Properties è specializzata in sviluppi di pre-costruzione che si qualificano per l’esenzione CONFOTUR di 15 anni, eliminando di fatto completamente questa imposta per la durata del beneficio. Per un quadro completo di rendimenti e ritorni, consultate la nostra analisi degli investimenti a Las Terrenas.

Avete domande su una proprietà specifica? Contattate il nostro team oggi stesso. Non ci limitiamo ad aiutarvi ad acquistare, ma vi aiutiamo a navigare nell’intero panorama della proprietà nella Repubblica Dominicana.

Aggiornato per il 2026. La soglia di esenzione indicata qui è la cifra fissata dalla DGII per il 2026. La DGII la adegua ogni anno all’inflazione, quindi verificate l’importo vigente prima di farvi affidamento. Cifre confermate ad agosto 2026.

Guida completa all'imposta patrimoniale sugli immobili (IPI) nella Repubblica Dominicana