La guía completa del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) en la República Dominicana
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Ser propietario de un pedazo de paraíso conlleva responsabilidades. Aquí está todo lo que necesita saber sobre el impuesto anual sobre la propiedad (IPI) y cómo saber si realmente tiene que pagarlo.
El IPI es el impuesto anual a la propiedad de la República Dominicana, y la tasa es del 1% al año. Lo pagan las personas físicas y los fideicomisos, no las empresas, que tributan un impuesto a los activos aparte. Una persona física paga únicamente sobre la parte del valor conjunto de sus inmuebles que supere los RD$10,695,494 en 2026, unos US$181,000 a RD$59 por dólar, la tasa al momento de escribir. Por debajo de esa cifra, el impuesto es cero. Los fideicomisos pagan sobre el valor total desde el primer peso. Se liquida en dos cuotas, el 11 de marzo y el 11 de septiembre.
Al comprar una villa en Las Terrenas o un condominio en Samaná, la atención se centra generalmente en la vista, las playas y el estilo de vida, a menudo mientras se evalúan propiedades en venta en Las Terrenas que se ajustan a sus planes a largo plazo. Pero a medida que se instala en la propiedad, se encontrará con un acrónimo de impuestos que todo propietario en la República Dominicana debe conocer: IPI.
En Navetta Properties, creemos que un inversionista inteligente es un inversionista informado. Comprender sus obligaciones fiscales es tan importante como encontrar la propiedad adecuada, especialmente cuando se combina con una continua gestión de la propiedad y supervisión de la propiedad. Tanto si es usted un jubilado extranjero, un inversionista local o un beneficiario de un fideicomiso, esta guía explica exactamente qué es el IPI, cómo se calcula en 2026 y las exenciones que podrían ahorrarle miles de dólares.
¿Qué es el IPI?
El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es un impuesto anual que grava el patrimonio total de bienes inmuebles propiedad de personas físicas y fideicomisos en la República Dominicana.
Se trata de un “impuesto sobre el patrimonio” más que de un simple impuesto sobre la propiedad. Se calcula sobre la base del valor acumulado de todas las propiedades que posea (casas, apartamentos y solares urbanos) en lugar de sobre cada propiedad individualmente para las personas físicas.
Nota: Generalmente, las personas jurídicas pagan un impuesto diferente llamado “Impuesto a los Activos”, no IPI, a menos que sean tipos específicos de fideicomisos.
¿Quién tiene que pagar?
No todo el mundo paga el IPI. De hecho, muchos propietarios están completamente exentos en función del valor de sus posesiones.
1. Personas Físicas
Usted solo paga IPI si el valor combinado de todas sus propiedades supera el umbral de exención establecido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Este monto se ajusta anualmente por inflación.
- El Umbral de Exención 2026: RD$10,695,494.00 (unos US$181,000 a RD$59 por dólar, la tasa al momento de escribir)
Si el valor total de su cartera inmobiliaria es inferior a esta cantidad, usted paga RD$0 de IPI.
2. Fideicomisos
Los fideicomisos no se benefician del umbral de exención. Deben pagar el impuesto sobre el valor total de los bienes que poseen, a partir del primer peso.
¿Cómo se calcula el IPI?
La tasa es del 1% anual, pero el cálculo difiere en función de quién sea el propietario del inmueble.
Para personas físicas:
Usted paga el 1% sobre el excedente (el valor por encima del importe exento).
Ejemplo de cálculo (2026): Supongamos que es propietario de una villa valorada en RD$12,000,000.
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Valor total: RD$12,000,000
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Menos Exención 2026: RD$10,695,494
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Excedente Imponible: RD$1,304,506
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Impuesto a pagar (1%): RD$13,045.06 (aprox. US$220 al año)
Para Fideicomisos:
Se paga 1% sobre el valor total.
Ejemplo: Un fideicomiso posee la misma villa valorada en RD$12,000,000.
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Monto imponible: RD$12,000,000
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Impuesto a pagar (1%): RD$120,000
El valor utilizado para este cálculo es determinado por el Catastro Nacional, no necesariamente el precio de compra comercial. A menudo, el “Valor Catastral” es inferior al valor de mercado, lo que puede ser favorable para el contribuyente.
¿Cuándo se paga?
La DGII divide el pago en dos cuotas semestrales para facilitarle la tarea a los contribuyentes:
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Primera Cuota: Vence el 11 de marzo.
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Segunda Cuota: A más tardar el 11 de septiembre.
Nota: Debe presentar su Declaración Jurada dentro de los primeros 60 días del año, aunque para muchas personas con registros actualizados, esta es generada automáticamente por el sistema de la DGII.
Exenciones: cómo pagar legalmente RD$0
Antes de preocuparse por la factura, verifique si califica para alguna de estas importantes exenciones:
1. La exención por edad (65+) Si tiene más de 65 años, está exento del IPI de su vivienda, siempre que:
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El inmueble le sirva de vivienda.
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Sea el único bien inmueble de su propiedad.
2. Pensionistas y Rentistas (Ley 171-07) Los extranjeros que hayan obtenido la residencia al amparo de la ley específica “Pensionista o Rentista” tienen derecho a una exención del 50% de su IPI anual.
3. Tierras Rurales y Agrícolas Las propiedades rurales utilizadas para la agricultura están generalmente exentas de este impuesto.
4. Inmuebles CONFOTUR (El “Boleto Dorado”) Esta es la exención más poderosa para los inversionistas. Las propiedades ubicadas dentro de proyectos aprobados bajo Ley 158-01 (CONFOTUR) están 100% exentas del IPI por un período de hasta 15 años.
Cómo pagar
La República Dominicana ha modernizado significativamente su sistema tributario. No es necesario hacer cola en una oficina gubernamental.
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En línea: Puede presentar y pagar a través de la Oficina Virtual de la DGII.
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En Persona: Se aceptan pagos en los bancos comerciales autorizados o en las oficinas administrativas locales de la DGII.
La asesoría de Navetta Properties
Para los compradores extranjeros, el sistema fiscal puede parecer intimidante, pero en realidad es bastante favorable en comparación con América del Norte o Europa. Los costos de tenencia en la República Dominicana son increíblemente bajos; recuerde, si su propiedad está valorada en menos de RD$10.7 millones, su impuesto anual a la propiedad es cero.
Si usted está buscando inversiones eficientes en impuestos, Navetta Properties se especializa en desarrollos en preconstrucción que califican para la exención CONFOTUR de 15 años, eliminando efectivamente este impuesto por completo durante la duración del beneficio. Para conocer el panorama completo de rendimientos y retornos, consulte nuestro análisis de inversión en Las Terrenas.
¿Tiene preguntas sobre una propiedad específica? Contacte a nuestro equipo hoy mismo. No solo le ayudamos a comprar; le ayudamos a orientarse en todo lo que implica ser propietario en la República Dominicana.
Actualizado para 2026. El umbral de exención que aparece aquí es la cifra fijada por la DGII para 2026. La DGII lo ajusta cada año por inflación, así que confirme el monto vigente antes de basarse en él. Cifras confirmadas en agosto de 2026.
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