La Repubblica Dominicana riduce al 10% l’imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili: cosa comporta la legge n. 30-26 per proprietari e investitori

Il 18 giugno 2026 il governo dominicano ha promulgato la Legge n. 30-26, un pacchetto di misure a favore della crescita e della semplificazione fiscale noto come “Piano anticrisi”. Una delle sue disposizioni riguarda direttamente chiunque possieda o intenda acquistare un immobile nel Paese: l’imposta sulle plusvalenze relative alla vendita di beni immobili da parte di persone fisiche scende al 10%.

Per i proprietari di Samaná che hanno visto il valore dei propri immobili aumentare nel corso degli anni, questa è la disposizione più rilevante della nuova legge. Di seguito viene illustrato in modo chiaro cosa è cambiato, cosa è rimasto invariato e come ciò si riflette nelle decisioni di vendita o di acquisto.

Com’era l’imposta in precedenza

La plusvalenza nella Repubblica Dominicana è l’imposta sul profitto realizzato quando un immobile viene venduto a un prezzo superiore al suo costo di acquisto. In base alle aliquote pubblicate dalla Dirección General de Impuestos Internos (DGII), la plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile era tassata al 25% per le persone fisiche dominicane e al 27% per le società. L’imposta si applica alla plusvalenza, non all’intero prezzo di vendita.

La plusvalenza stessa viene calcolata sottraendo il costo di acquisto, adeguato all’inflazione, dal prezzo di vendita, e va dichiarata nella dichiarazione dei redditi annuale. In pratica, tale adeguamento all’inflazione spesso riduce la plusvalenza imponibile ben al di sotto della semplice differenza tra prezzo di acquisto e prezzo di vendita.

Cosa cambia con la Legge 30-26

La nuova legge riduce l’aliquota al 10% sulla plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile quando il venditore è una persona fisica. Il metodo di calcolo della plusvalenza non cambia. Ciò che cambia è l’aliquota ad essa applicata.

Un semplice esempio. Un proprietario che ha acquistato un appartamento e successivamente lo vende con una plusvalenza adeguata all’inflazione pari a 100.000 dollari USA avrebbe dovuto pagare un’imposta del 25%, ovvero 25.000 dollari USA, in base all’aliquota precedente per le persone fisiche. Ai sensi della Legge 30-26, la stessa plusvalenza è tassata al 10%, ovvero 10.000 dollari USA. Le cifre sono indicative e ogni caso dipende dal costo di acquisto documentato, dall’adeguamento all’inflazione e dalle detrazioni ammissibili.

La legge prevede inoltre un’esenzione qualora il venditore reinvesta il ricavato nell’acquisto di un’abitazione entro sei mesi dalla vendita. I proprietari che vendono per trasferirsi o per acquistare un altro immobile dovrebbero esaminare attentamente questo punto con il proprio consulente, poiché le condizioni precise sono definite nel regolamento.

Una distinzione da tenere presente: l’aliquota del 10% si applica alle persone fisiche. Gli immobili detenuti tramite una società sono tassati all’aliquota societaria, che rimane al 27%. Per gli acquirenti che stanno valutando se acquistare a proprio nome o tramite una struttura societaria, l’exit tax è ora parte integrante di tale calcolo.

Cosa non è cambiato

È altrettanto importante sapere cosa la legge ha lasciato invariato:

• L’imposta annuale sugli immobili, nota come IPI, è stata esclusa dal pacchetto. Il costo annuale di possesso di un immobile rimane invariato.
• L’aliquota dell’ITBIS non è stata aumentata.
• Il regime CONFOTUR non è stato modificato. Gli immobili che già beneficiano dei vantaggi CONFOTUR continuano a godere delle esenzioni esistenti, comprese quelle sulle plusvalenze durante il periodo di validità del beneficio.
• L’imposta di trasferimento del 3% pagata dall’acquirente al momento del rogito non risulta essere stata modificata.

Per quanto riguarda il contesto al di fuori del settore immobiliare, la legge ha anche aumentato la tassa di partenza aeroportuale da 20 a 30 dollari USA per passeggero e ha varato un condono fiscale per i saldi in sospeso, valido fino al 31 dicembre 2026.

Cosa significa per il mercato di Samaná

Un’aliquota più bassa sulle plusvalenze riduce il costo della vendita. Per i proprietari che hanno esitato perché l’aliquota precedente assorbiva una quota significativa del loro guadagno, i conti ora appaiono diversi, e un numero maggiore di loro potrebbe decidere che è il momento giusto per mettere in vendita. Ciò fa presagire un aumento dell’offerta sul mercato, il che offre agli acquirenti una scelta più ampia e garantisce ai venditori un percorso più agevole verso la transazione.

Per l’investitore che acquista e successivamente rivende a proprio nome, il rendimento al netto delle imposte al momento dell’uscita migliora. Ciò rafforza l’immagine della Repubblica Dominicana come luogo competitivo per possedere un immobile nei Caraibi, un aspetto che già attira acquirenti a Las Terrenas, El Limón e Cosón.

Una nota di equilibrio. Gli economisti hanno descritto la Legge 30-26 come una risposta all’attuale situazione internazionale piuttosto che come una revisione strutturale, e una futura riforma potrebbe rivedere altre parti del quadro fiscale. L’aliquota del 10% è quella attualmente in vigore. Vale la pena agire in base alle norme attuali con una consulenza aggiornata, piuttosto che dare per scontato che le condizioni odierne siano permanenti.

Prima di agire

Questo articolo contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza legale o fiscale. La Legge 30-26 è stata recentemente promulgata e si prevede che la DGII pubblichi i dettagli relativi alla sua attuazione. Il trattamento esatto della vostra vendita dipende dai costi documentati, dalla vostra struttura di detenzione e dal testo definitivo del regolamento. Verificate i dettagli con il vostro avvocato o consulente fiscale prima di firmare.

Se state valutando una vendita, un acquisto o una modifica alla modalità di detenzione di un immobile a Samaná, il nostro team può aiutarvi ad analizzare i dati relativi alla vostra situazione specifica e mettervi in contatto con il consulente legale più adatto. Contattateci tramite la nostra pagina dei contatti per avviare la conversazione, oppure consultate la nostra analisi degli investimenti a Las Terrenas per i dati di mercato più ampi dietro questa decisione.