Gran Cosón, residenze fronte mare a Samaná

A partire da 363.000 USD | Gestito da Preferred Hotels & Resorts | Consegna prevista a marzo 2028

Un complesso residenziale a bassa densità sul lungomare della costa di Cosón, dove 147 residenze di marca sorgono all’interno di un’ex piantagione di cocco, tra la sierra e il mare.

PANORAMICA

L’estremità occidentale della penisola di Samaná conserva la sua tranquillità: otto chilometri di spiaggia sabbiosa con acque poco profonde e balneabili, sorgenti d’acqua dolce che scorrono lentamente verso la riva e una verde sierra che si erge alle sue spalle. Questo tratto di costa è stato una piantagione di cocco attiva per quattro generazioni della stessa famiglia. Il terreno è stato curato per decenni ed è ora aperto a chi desidera vivere a stretto contatto con la natura.

PANORAMICA DEL PROGETTO

• Promotore: la famiglia Galván, quarta generazione a Samaná, da oltre 80 anni nella provincia

• Ubicazione: Cosón, Samaná, con 200 m di fronte mare

• Stato: in fase di pre-costruzione, realizzazione in tre fasi

• Consegna: marzo 2028

• Abitazioni: 147 in totale, otto tipologie abitative da circa 114 a 225 m²

• Prezzo: A partire da 363.000 USD

• Piano di pagamento: 5.000 USD caparra restituibile, 30% entro 30-45 giorni, 40% in base alle fasi di costruzione, saldo alla consegna

• CONFOTUR: Approvato, esenzioni dalla tassa di soggiorno ai sensi della Legge 158-01

PUNTI SALIENTI

• Gestore: Preferred Hotels & Resorts (L.V.X. e Preferred Residences), con HMS in loco

• Spiaggia: accesso diretto al Cosón Surf Club e a una baia balneabile

• Densità: copertura del terreno inferiore al 25%, edifici bassi in tutto il sito

• Benessere: Vivra Wellness, centro racquet, diverse piscine, sentieri nella giungla

• Caratteristiche delle residenze: giardini privati o terrazze panoramiche, piscine private, accesso tramite ascensore e rampa

• Fase uno: 84 residenze, il beach club e la Lifestyle Plaza

• Progetto: Ortega Arquitectos, con la progettazione paesaggistica di Mont Design Studio

• Costruzione: Constructora Hermida, da quattro decenni nei Caraibi

TIPOLOGIE DI ABITAZIONI E SERVIZI

Otto planimetrie, ciascuna con spazio esterno privato e piscina intima o terrazza sul tetto.

• Planimetria A, circa 114 m²

• Vista B, circa 124 m²

• Lock-off | Vista, circa 152 m²

• Patio A | Piscina a immersione, circa 168 m²

• Penthouse | Terrazza sul tetto | Piscina, circa 189 m²

• Patio B | Piscina privata, circa 194 m²

• Penthouse d'angolo | Terrazza sul tetto | Piscina privata, circa 219 m²

• Lock-off | Patio | Piscina a immersione, circa 225 m²

Ogni residenza dispone di giardini privati o di una terrazza sul tetto, una piscina intima, un locale di servizio, pergolati in bambù e accesso tramite ascensore e rampa. Le soluzioni lock-off prevedono una suite separata con ingresso indipendente e angolo cottura, in modo che il proprietario possa vivere in una parte e affittare l’altra. I servizi comuni spaziano dal Cosón Surf Club, situato direttamente sulla spiaggia, alla Lifestyle Plaza, con il Vivra Wellness, un centro per attività all’aperto e sport con racchetta, piscine per famiglie e riservate agli adulti, un club per adolescenti, un parco per animali domestici e un sentiero che attraversa la riserva naturale nella giungla.

POSIZIONE E STILE DI VITA

Di fronte alla spiaggia di Cosón, a dieci minuti da Las Terrenas. Il complesso si affaccia su un tranquillo tratto di spiaggia, a cinque minuti a piedi dalla sorgente d’acqua dolce di Cosón e a breve distanza in auto dalla città, dove ristoranti, mercato, cliniche e scuole con programma didattico bilingue e francese si trovano a circa dieci minuti. L’aeroporto internazionale di Samaná El Catey dista circa venti minuti, con voli diretti stagionali dal Nord America e dall’Europa, mentre l’aeroporto Las Américas di Santo Domingo è a circa due ore di strada. La costa circostante ospita hotel boutique, ville in collina e ristoranti di pesce, pur mantenendo il ritmo tranquillo di una zona residenziale.

PROSPETTIVE DI INVESTIMENTO

Il vantaggio competitivo in questo caso è la gestione: un residence di marca, gestito in modo professionale, situato su un litorale a bassa densità abitativa, di proprietà di una famiglia radicata a Samaná da oltre ottant’anni. Pochi progetti in questa fascia combinano un operatore alberghiero di questo calibro con residenze di proprietà esclusiva e accesso diretto alla spiaggia, e proprio questa combinazione è ciò che tende a mantenere il valore in caso di rivendita e a garantire tariffe stabili durante la stagione. Le planimetrie con spazi separabili aggiungono flessibilità, consentendo al proprietario di occupare una parte e affittare l’altra, mentre l’approvazione CONFOTUR esenta da diverse imposte durante i primi anni di proprietà. La consegna a fasi permette inoltre agli acquirenti di entrare in anticipo in una comunità ancora in fase di formazione. Per un contesto di mercato più ampio, leggi la nostra guida agli investimenti a Las Terrenas.

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