Comprar una propiedad en Las Terrenas
Todo lo que necesitan saber los compradores internacionales: mercado, proceso, costos y qué esperar.
Por qué los compradores eligen Las Terrenas
Un mercado caribeño en crecimiento con precios de entrada accesibles, igualdad de derechos de propiedad para extranjeros y, entre los mercados caribeños que comparamos, una exención fiscal para el comprador excepcionalmente larga de 15 años en propiedades que califican.
El rendimiento neto es una estimación de Navetta para propiedades bien gestionadas, a partir del referente bruto nacional del 8.53% (Global Property Guide, T1 2026) ajustado por costos locales. El crecimiento de precios es la proyección de Global Property Guide para Las Terrenas y Punta Cana en los próximos 3 a 5 años. Costos de cierre: DGII 2026.
Estas cifras son estimaciones de mercado procedentes de las fuentes citadas anteriormente y los resultados individuales varían según la propiedad, la ubicación y la gestión. Nada en esta página constituye asesoramiento de inversión, legal ni fiscal. Recomendamos contratar a un abogado dominicano colegiado y a un asesor fiscal calificado antes de realizar cualquier transacción.
Las transacciones inmobiliarias se realizan casi íntegramente en dólares estadounidenses, lo que neutraliza sustancialmente el riesgo cambiario del peso a nivel de los activos.
11.6 millones de visitantes en 2025, el décimo récord turístico consecutivo de la República Dominicana. La demanda sostenida impulsa los ingresos por alquiler y la revalorización. Fuente: MITUR, dic. 2025.
La propiedad de bienes inmuebles en la República Dominicana abre una vía directa a la residencia legal. Los compradores de propiedades pueden acceder a varias categorías de residencia, incluidas las opciones de visa de rentista e inversionista.
La ley dominicana no restringe el alquiler a corto ni a largo plazo por parte de propietarios extranjeros. Los estatutos de cada condominio sí pueden limitar el alquiler a corto plazo, así que conviene revisarlos antes de comprar.
Cuatro perfiles de comprador
Bajo costo de la vida, clima cálido y una comunidad de expatriados multilingüe consolidada. Rutas de residencia sencillas y opciones sanitarias accesibles.
Propiedades vacacionales con ingresos por alquiler durante los periodos de no uso. Valor de estilo de vida combinado con viabilidad financiera en un mercado denominado en USD.
Rentabilidad, revalorización del capital y diversificación de la cartera. Rentabilidad bruta del 8.53% a nivel nacional (Global Property Guide T1 2026) y ventajas fiscales CONFOTUR en los proyectos que cumplan los requisitos.
Proximidad geográfica a las principales zonas horarias, conectividad confiable y una comunidad internacional activa. Infraestructura de coworking en crecimiento.
¿Qué se puede comprar en Las Terrenas?
Cinco segmentos de mercado, cada uno con gamas de precios y perfiles de comprador distintos.
Apartamentos y condominios
Comunidades gestionadas con servicios compartidos. Ideal para el estilo de vida lock-and-go y los ingresos por alquiler.
$137K - $1.9M
Villas y casas
Piscinas privadas, vistas al mar y acabados de alta gama. Gran potencial de alquiler a corto plazo.
$449K - $9.8M
Frente a la playa
Acceso directo a la playa en ubicaciones privilegiadas. La oferta limitada impulsa una fuerte revalorización a largo plazo.
$193K - $9.8M
Pre-construcción
Entre a precio de preventa con revalorización a la finalización. La mayoría califican para exenciones de impuestos CONFOTUR.
$137K - $5.1M
Terreno
Suelo titulado para proyectos a medida en zonas emergentes. Punto de entrada más bajo con revalorización a largo plazo.
$90K - $5.1MRangos según los listados actuales de Navetta; varían con la disponibilidad. No incluyen propiedades con precio a consultar.
Cómo comprar una propiedad en Las Terrenas
Seis pasos desde la búsqueda del inmueble hasta la entrega de las llaves.
Búsqueda de propiedades
Trabaje con un corredor profesional para identificar propiedades que se ajusten a sus criterios y presupuesto. Las visitas y las inspecciones son esenciales.
Debida diligencia
Su abogado verifica el título, los gravámenes, el uso de suelo y el estatus CONFOTUR. Un paso indispensable antes de cualquier pago.
Depósito y reserva
El depósito queda en una cuenta de depósito en garantía (escrow). Se firma el acuerdo de reserva con sus términos, plazos y condiciones.
Acuerdo de compra
Contrato firmado con todos los términos. Normalmente un 10% de inicial y un cierre en 30 a 60 días.
Transferencia de título
Escritura notarizada inscrita en el Registro de Títulos. Se paga el impuesto de transferencia (3%, exento en propiedades CONFOTUR).
Después del cierre
Traspaso de servicios, configuración de la administración de la propiedad y del alquiler, si aplica.
Los extranjeros poseen el título de propiedad con los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos. No hay restricciones. Fuente: RD Ley 108-05.
Todas las transacciones se inscriben en el registro nacional de títulos de propiedad. La Ley 108-05 rige todos los registros de la propiedad desde 2007.
Hasta 15 años de exención del IPI en las propiedades certificadas, más una exención única del impuesto de transferencia inmobiliaria al momento de la compra (Ley 158-01, modificada por la Ley 195-13, artículo 7).
¿Cuánto cuesta comprar?
Los costos totales de adquisición suelen oscilar entre el 4 y el 6% del precio de compra.
Sobre el mayor entre la tasación de la DGII y el precio de venta. No se aplica a las propiedades certificadas por CONFOTUR.
Representación legal, búsqueda de títulos, debida diligencia y tramitación de documentos.
El notario que redacta el Acto de Venta y legaliza las firmas.
Inscripción del título en el Registro de Títulos, timbres y tasas de depósito.
1% del valor de la propiedad por encima de RD$10,695,494 (umbral 2026). Las propiedades por debajo de este valor están totalmente exentas. Las propiedades certificadas por CONFOTUR pueden estar exentas hasta 15 años.
Comprender las exenciones CONFOTUR →Fuentes: DGII 2026; TheLatinvestor, febrero 2026; PwC Worldwide Tax Summaries 2025
Opciones de financiamiento
La mayoría de los compradores internacionales compran al contado. El cierre es más rápido, la posición negociadora es más fuerte y no hay riesgo de cambio en el financiamiento. Se recomienda abrir una cuenta bancaria en la RD. Guía bancaria →
Disponible para no residentes. Condiciones habituales: 20-30% de pago inicial, 8-14% de interés anual, plazos de 10-20 años. Préstamos denominados en USD disponibles en determinados bancos.
Disponible en la mayoría de los proyectos en preconstrucción. Suele ser más flexible que una hipoteca bancaria, con pagos escalonados según el avance de la obra. La mayoría de los proyectos que califican son elegibles para CONFOTUR.
Recomendamos utilizar un proveedor independiente de depósito en garantía (escrow), independientemente del método de pago. Lea nuestra guía sobre depósitos en garantía →
Buscar últimas propiedades
Propiedades actualmente disponibles para la venta en Las Terrenas.
En ventaUSD 420,000
Apartamento de 3 dormitorios en las Residencias de Playa Bonita
La Bonita, Las Terrenas
3 hab. · 2 baños · 113 m²
En ventaUSD 890,000
Villa de 5 dormitorios en Cosón
El Cosón, Las Terrenas
5 hab. · 5 baños · 413 m²
En ventaUSD 750,000
Penthouse dúplex en Vista Bonita, Playa Bonita
La Bonita, Las Terrenas
3 hab. · 3 baños · 224 m²
En ventaUSD 550,000
Apartamento de 2 dormitorios en planta baja en Vista Bonita
La Bonita, Las Terrenas
2 hab. · 2 baños · 110 m²
En ventaUSD 628,000
Apartamento con jardín frente al mar en Vista Bonita
La Bonita, Las Terrenas
2 hab. · 2 baños · 110 m²
En ventaConsultar precio
Gran Cosón, residencias frente al mar en Samaná
El Cosón, Las Terrenas
Preguntas frecuentes
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos en virtud de la Ley 108-05 (2007). Las compras se realizan a través de un sistema de títulos registrados, con representación legal y la protección de un depósito en garantía (escrow). Fuente: Guzmán Ariza, Guía del Comprador 2025; Ley 108-05 de la RD.
Normalmente, entre el 4 y el 6% del precio de compra: un 3% de impuesto de transferencia inmobiliaria, entre el 0.5 y el 1.5% de honorarios legales, entre el 0.25 y el 1% de honorarios de notario y entre el 0.25 y el 0.5% de gastos de registro y administrativos. Las propiedades certificadas por CONFOTUR quedan exentas del 3% del impuesto de transferencia inmobiliaria en el momento del cierre. Fuente: DGII; TheLatinvestor, febrero de 2026.
De 30 a 60 días desde la firma del acuerdo hasta el cierre, en función de la debida diligencia, la estructura de financiamiento y los plazos de tramitación de documentos. Las compras en preconstrucción siguen los plazos del desarrollador.
Sí. Un abogado calificado verifica la propiedad, la ausencia de gravámenes y el cumplimiento de la zonificación antes del cierre. Este paso no es negociable y le protege de adquirir una propiedad gravada.
Sí. Las propiedades bien situadas en ubicaciones privilegiadas obtienen buenos resultados en el mercado de alquiler vacacional a corto plazo, especialmente durante la temporada alta (de diciembre a abril). La rentabilidad bruta de los alquileres a nivel nacional fue del 8.53% de media en el primer trimestre de 2026, frente al 7.78% del tercer trimestre de 2025. Fuente: Global Property Guide T1 2026.
¿Listo para comprar en Las Terrenas?
Conéctese con nuestro equipo para explorar los listados actuales, programar visitas a las propiedades y comenzar su viaje de compra. Cuando compra con nosotros, trabajamos para usted y lo acompañamos en la revisión del título, los impuestos y el contrato antes de que se mueva cualquier dinero.