Comprar una propiedad en Las Terrenas
Todo lo que necesitan saber los compradores internacionales: mercado, proceso, costes y qué esperar.
Por qué los compradores eligen Las Terrenas
Un mercado caribeño en crecimiento con precios de entrada accesibles, igualdad de derechos de propiedad para extranjeros y, entre los mercados caribeños que comparamos, una exención fiscal para el comprador excepcionalmente larga de 15 años en propiedades que califican.
El rendimiento neto es una estimación de Navetta para propiedades bien gestionadas, a partir del referente bruto nacional del 8,53% (Global Property Guide, T1 2026) ajustado por costes locales. El crecimiento de precios es la proyección de Global Property Guide para Las Terrenas y Punta Cana en los próximos 3 a 5 años. Costes de cierre: DGII 2026.
Las transacciones inmobiliarias se realizan casi íntegramente en dólares estadounidenses, lo que neutraliza sustancialmente el riesgo cambiario del peso a nivel de los activos.
11.6 millones de visitantes en 2025, el décimo récord turístico consecutivo de la República Dominicana. La demanda sostenida impulsa los ingresos por alquiler y la revalorización. Fuente: MITUR Dic 2025.
La propiedad de bienes inmuebles en la República Dominicana abre una vía directa a la residencia legal. Los compradores de propiedades pueden acceder a varias categorías de residencia, incluidas las opciones de visado de rentista e inversor.
Los inmuebles de propiedad extranjera pueden alquilarse a corto o largo plazo sin restricciones. Los propietarios conservan toda la flexibilidad para anunciarse en plataformas vacacionales, suscribir acuerdos de gestión o alquilar directamente a los inquilinos.
Cuatro perfiles de comprador
Bajo coste de la vida, clima cálido y una comunidad de expatriados multilingüe consolidada. Rutas de residencia sencillas y opciones sanitarias accesibles.
Propiedades vacacionales con ingresos por alquiler durante los periodos de no uso. Valor de estilo de vida combinado con viabilidad financiera en un mercado denominado en USD.
Rentabilidad, revalorización del capital y diversificación de la cartera. Rentabilidad bruta del 8,53% a nivel nacional (Global Property Guide T1 2026) y ventajas fiscales CONFOTUR en los proyectos que cumplan los requisitos.
Proximidad geográfica a las principales zonas horarias, conectividad fiable y una comunidad internacional activa. Infraestructura de coworking en crecimiento.
¿Qué se puede comprar en Las Terrenas?
Cinco segmentos de mercado, cada uno con gamas de precios y perfiles de comprador distintos.
Apartamentos y condominios
Comunidades gestionadas con servicios compartidos. Ideal para el estilo de vida lock-and-go y los ingresos por alquiler.
80.000 - 400.000 DÓLARES
Chalets y casas
Piscinas privadas, vistas al mar y acabados de alta gama. Gran potencial de alquiler a corto plazo.
300.000 $ - 3.000.000 $ O MÁS
Frente a la playa
Acceso directo a la playa en ubicaciones privilegiadas. La oferta limitada impulsa una fuerte revalorización a largo plazo.
300.000 $ - 5.000.000 $ O MÁS
Pre-construcción
Entre a precio de preventa con revalorización a la finalización. La mayoría califican para exenciones de impuestos CONFOTUR.
120.000 $ - 2.000.000 $ O MÁS
Terreno
Suelo titulado para proyectos a medida en zonas emergentes. Punto de entrada más bajo con revalorización a largo plazo.
50.000 $ - 2.000.000 $ O MÁSCómo comprar una propiedad en Las Terrenas
Seis pasos desde la búsqueda del inmueble hasta la entrega de las llaves.
Búsqueda de propiedades
Trabaje con un agente autorizado para identificar propiedades que se ajusten a sus criterios y presupuesto. Las visitas y las inspecciones son esenciales.
Diligencia debida
Certificado de Estado Jurídico, búsqueda de título y verificación a través de la DGII y el registro nacional. Realizado por su abogado.
Depósito y reserva
Normalmente se deposita el 10% de la fianza en un agente de plica autorizado. Protege a ambas partes durante la diligencia debida.
Acuerdo de compra
Contrato de Compraventa redactado por un notario. Establece el precio final, el calendario de pagos y las condiciones de cierre.
Transferencia de título
Inscrito en el Registro de Títulos. Pago final liberado de la plica. Nuevo certificado emitido a su nombre.
Después del cierre
Traspasos de servicios, seguro de propiedad, registro de impuestos y configuración de la gestión, si procede.
Los extranjeros poseen el título de propiedad con los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos. No hay restricciones. Fuente: RD Ley 108-05.
Todas las transacciones se inscriben en el registro nacional de títulos de propiedad. La Ley 108-05 rige todos los registros de la propiedad desde 2007.
Exenciones del IPI y del impuesto sobre transmisiones patrimoniales durante un máximo de 15 años para las propiedades certificadas. Fuente: Ley 158-01, modificada por la Ley 195-13, artículo 7.
¿Cuánto cuesta comprarlo?
Los costes totales de adquisición suelen oscilar entre el 4 y el 6% del precio de compra.
Del valor catastral o del precio de venta. No se aplica a las propiedades certificadas por CONFOTUR.
Representación letrada y tramitación de documentos.
Registro de títulos en el Registro de Títulos.
Revisión jurídica, búsqueda de títulos y verificación de la propiedad.
1% del valor de la propiedad por encima de RD$10,695,494 (umbral 2026). Las propiedades por debajo de este valor están totalmente exentas. Las propiedades certificadas por CONFOTUR pueden estar exentas hasta 15 años.
Comprender las exenciones CONFOTUR →Fuentes: DGII 2026; TheLatinvestor, febrero 2026; PwC Worldwide Tax Summaries 2025
Opciones de financiación
La mayoría de los compradores internacionales compran al contado. El cierre es más rápido, la posición negociadora es más fuerte y no hay riesgo de cambio en la financiación. Se recomienda abrir una cuenta bancaria en la RD. Guía bancaria →
Disponible para no residentes. Condiciones habituales: 20-30% de pago inicial, 8-14% de interés anual, plazos de 10-20 años. Préstamos denominados en USD disponibles en determinados bancos.
Disponible en la mayoría de los proyectos previos a la construcción. Suelen ser más flexibles que las hipotecas bancarias: planes de pago escalonados adaptados a los hitos de la construcción. La mayoría de los proyectos que cumplen los requisitos son elegibles para CONFOTUR.
Recomendamos utilizar un agente de custodia autorizado, independientemente del método de pago. Lea nuestra guía sobre depósitos en garantía →
Buscar últimas propiedades
Propiedades actualmente disponibles para la venta en Las Terrenas.
En VentaUSD 750,000
Penthouse dúplex en Vista Bonita, Playa Bonita
La Bonita, Las Terrenas
3 hab. · 3 baños · 224 m²
En VentaUSD 550,000
Apartamento de 2 dormitorios en planta baja en Vista Bonita
La Bonita, Las Terrenas
2 hab. · 2 baños · 110 m²
En VentaUSD 628,000
Apartamento con jardín frente al mar en Vista Bonita
La Bonita, Las Terrenas
2 hab. · 2 baños · 110 m²
En VentaConsultar Precio
Gran Cosón, residencias frente al mar en Samaná
El Cosón, Las Terrenas
En VentaUSD 380,000
Apartamento de 2 dormitorios con vistas al mar en Colina al Mar
El Cosón, Las Terrenas
2 hab. · 3 baños · 234 m²
En VentaUSD 195k - 285k
Plaza City Condo-Hotel, Las Terrenas
Playa Punta Popy, Las Terrenas
1 hab. · 1 baño · 50-60 m²
Preguntas frecuentes
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos en virtud de la Ley 108-05 (2007). Las compras se realizan a través de un sistema de título registrado con representación legal y protección de plica. Fuente: Guzmán Ariza Guía del Comprador 2025; RD Ley 108-05.
Normalmente, entre el 4 y el 6% del precio de compra: un 3% de impuesto de transmisiones patrimoniales, entre el 1 y el 2% de honorarios legales y gastos administrativos. Las propiedades certificadas por CONFOTUR quedan exentas del 3% del impuesto de transmisiones patrimoniales en el momento del cierre. Fuente: DGII; TheLatinvestor, febrero de 2026.
de 30 a 60 días desde la firma del acuerdo hasta el cierre, en función de la diligencia debida, la estructura de financiación y los plazos de tramitación de documentos. Las compras previas a la construcción siguen los plazos del promotor.
Sí. Un abogado cualificado verifica la propiedad, la ausencia de gravámenes y el cumplimiento de la zonificación antes del cierre. Este paso no es negociable y le protege de adquirir una propiedad gravada.
Sí. Las propiedades bien situadas en ubicaciones privilegiadas obtienen buenos resultados en el mercado de alquiler vacacional a corto plazo, especialmente durante la temporada alta (de diciembre a abril). La rentabilidad bruta de los alquileres a nivel nacional fue del 8,53% de media en el primer trimestre de 2026, frente al 7,78% del tercer trimestre de 2025. Fuente: Global Property Guide T1 2026.
¿Listo para comprar en Las Terrenas?
Conéctese con nuestro equipo para explorar los listados actuales, programar visitas a las propiedades y comenzar su viaje de compra. Representamos exclusivamente sus intereses, no los del promotor ni los del vendedor.