La plupart des personnes qui s’installent à Las Terrenas obtiennent leur permis de séjour par l’une des trois voies suivantes. Si vous percevez une pension étrangère d’au moins 1 500 USD par mois, ou si vous disposez d’un revenu étranger stable d’au moins 2 000 USD provenant d’investissements ou de biens immobiliers (un salaire n’est pas pris en compte), la loi n° 171-07 vous offre une voie directe assortie d’avantages fiscaux. Si vous investissez au moins 200 000 USD, il existe une voie réservée aux investisseurs, qui repose sur un apport de capitaux dans une société dominicaine plutôt que sur l’achat d’un logement. Tous les autres commencent généralement par un titre de séjour temporaire ordinaire, renouvelé chaque année, et peuvent demander la résidence permanente au bout de cinq ans. Ces trois voies commencent de la même manière : par un visa de résidence délivré par un consulat dominicain avant votre départ. Vous n’avez pas besoin d’un statut de résident pour acheter un bien immobilier ici, comme l’explique notre guide destiné aux acheteurs étrangers, et l’achat d’un bien immobilier ne fait pas de vous un résident.

La suite de ce guide aborde les étapes où les dossiers sont souvent bloqués, la manière dont votre logement à Las Terrenas s’inscrit dans la demande, ainsi que l’ordre dans lequel vous devez effectuer les démarches si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux.

Les trois voies et à qui chacune convient

Ces règles découlent de la loi générale sur l’immigration (loi n° 285-04) et de son règlement d’application (décret n° 631-11). La Dirección General de Migración (DGM), l’autorité chargée de l’immigration, gère cette procédure.

Retraité ou rentier (loi n° 171-07). Un pensionado perçoit une pension versée par un gouvernement étranger, un organisme officiel ou une entreprise privée. Un rentista vit de revenus stables générés à l’étranger, tels que des revenus d’investissement ou des loyers provenant de biens immobiliers situés à l’étranger. L’article 3 de la loi n° 171-07 fixe les seuils minimaux à 1 500 USD par mois pour un retraité et à 2 000 USD pour un rentier, auxquels s’ajoutent 250 USD par mois pour chaque personne à charge incluse dans la demande. Il n’y a pas d’âge minimum requis (article 4). Un rentista doit justifier d’un revenu permanent et stable provenant de l’étranger depuis au moins cinq ans, en fournissant une copie du contrat qui en est la source (article 6). La page de la DGM consacrée aux retraités précise que les revenus salariaux ne sont pas éligibles. Cette voie ne passe pas par le permis de séjour temporaire : la demande est déposée auprès du service des investissements étrangers de la DGM, et la loi autorise même le titulaire à exercer une activité rémunérée, imposée comme celle de tout salarié (article 15).

Investisseur. Le décret n° 631-11 (article 55) fixe un investissement minimum de 200 000 USD, réalisé sous l’une des formes reconnues par la loi sur les investissements étrangers, la loi n° 16-95, ou sous forme d’apport en capital dans une société dominicaine. Comme la voie de la loi n° 171-07, cette voie vous dispense de passer d’abord par une période de résidence temporaire (article 54).

Résidence temporaire ordinaire (RT-9). Il s’agit de la voie générale pour toute personne s’installant ici sans pension, revenu ou investissement éligible. La DGM l’accorde pour une durée d’un an renouvelable. Selon la page de la DGM consacrée à la résidence permanente (RP-1), vous pouvez demander à devenir résident permanent dès lors que vous êtes titulaire de la première carte et que vous avez effectué quatre renouvellements, ce qui correspond aux cinq ans prévus aux articles 50 et 51 du décret.

Il existe également une voie d’accès liée à l’emploi (RT-3), mais la page de la DGM consacrée à la RT-3 précise qu’elle est délivrée exclusivement à des fins professionnelles ; elle s’applique donc rarement à un retraité ou à un propriétaire de résidence secondaire.

La première étape a lieu avant votre départ : le visa de résidence

Le point qui pose le plus souvent problème est qu’il n’est pas possible d’arriver en tant que touriste puis de changer de statut. L’article 48 du décret exige la présentation d’une preuve du visa de résidence (visa de residencia, code RS) avec lequel vous êtes entré dans le pays, et la page RT-9 de la DGM demande le dernier cachet d’entrée apposé après l’octroi du visa de résidence. La page dédiée aux retraités précise que ce même visa est délivré par le consulat dominicain de votre pays d’origine ou de résidence.

Le rendez-vous pour obtenir le visa dans votre pays d’origine constitue donc la véritable première étape. Demandez à ce consulat la liste actualisée des documents requis avant de rassembler quoi que ce soit.

Le dossier en République dominicaine, et les raisons pour lesquelles il peut être bloqué

Une fois que vous êtes ici muni de ce visa, la demande est ouverte sur le portail en ligne de la DGM et les documents sont déposés en personne. Les documents essentiels, conformément au décret et aux pages de services de la DGM, sont les suivants :

Passeport. Le décret 631-11 exige une durée de validité d’au moins 18 mois. La page RT-9 de la DGM indique six mois, tandis que sa page consacrée aux rentistas mentionne 18 mois. Apportez-en un dont la validité est d’au moins 18 mois.
Acte de naissance, muni d’une apostille ou légalisé.
Extrait de casier judiciaire de chaque pays où vous avez résidé au cours des cinq dernières années, muni d’une apostille ou légalisé.
Acte de mariage, attestation de célibat ou attestation de vie commune, le cas échéant.
Examens médicaux, effectués uniquement dans un établissement agréé par la DGM. La DGM précise que les examens réalisés dans d’autres établissements ne sont pas acceptés.
Une police de garantie émanant d’un assureur agréé par la DGM. Le décret précise qu’elle doit couvrir les frais de santé et de rapatriement, le cas échéant. Considérez-la comme une exigence en matière d’immigration et souscrivez votre couverture médicale séparément.
Justificatif de revenus ou de solvabilité, qui varie selon la procédure choisie. Les retraités et les rentistas doivent également fournir une attestation d’une banque dominicaine confirmant l’existence d’un compte dans ce pays ; veillez donc à en ouvrir un suffisamment tôt.

Trois éléments ralentissent le traitement des dossiers plus que tout autre.

Traduction et apostille. Les documents doivent être présentés en espagnol (décret 631-11, article 48). Le décret exige une traduction effectuée par un interprète judiciaire (intérprete judicial), et certaines pages du site de la DGM acceptent également une traduction réalisée par le consulat dominicain de votre pays d’origine. Vérifiez qui se chargera de la traduction avant de la régler.
Les documents à durée de validité limitée. Les extraits de casier judiciaire sont datés, et dans le cadre d’une demande de résidence permanente ou d’un renouvellement, l’extrait dominicain ne doit pas dater de plus de 30 jours (décret 631-11, articles 50 et 51). Rassemblez d’abord les documents dont l’obtention prend du temps et gardez les documents datés pour la fin.
Le délai imparti par le portail. La DGM précise que toute demande lancée sur sa plateforme numérique et restée en attente pendant 90 jours calendaires sans aucune action de la part du demandeur expire automatiquement.

En ce qui concerne les délais, les pages de la DGM consacrées aux retraités et aux rentistas indiquaient 90 jours ouvrés en 2026. Prévoyez des mois, et non des semaines.

Comment votre bien immobilier à Las Terrenas s’inscrit dans ce cadre

Pour un titre de séjour temporaire ordinaire, la page RT-9 de la DGM, telle que publiée en novembre 2026, accepte deux types de justificatifs de solvabilité : une attestation et un relevé bancaires dominicains indiquant un solde minimum de 300 000 RD$, ou un titre de propriété accompagné de son certificat de statut juridique. Il est précisé : « Tout doit être dominicain. » Si vous possédez déjà une maison ici, l’acte de propriété et un certificado de estado jurídico à jour, c’est-à-dire le certificat du registre indiquant qui est propriétaire du bien et ce qui y est inscrit, peuvent faire l’affaire. Notre guide sur le certificat de statut juridique explique comment en faire la demande.

La voie de l’investisseur est un autre sujet. La loi n° 16-95 inclut l’immobilier parmi les domaines d’investissement étranger (article 3), mais le décret n° 631-11 renvoie aux formes d’apport prévues par cette loi, ou à l’apport en capital dans une société dominicaine (article 55). La page de la DGM consacrée aux investisseurs décrit les investisseurs directs comme des sociétés dominicaines ayant reçu au moins 200 000 USD de capitaux provenant de l’étranger, sans mentionner l’achat d’un logement. Elle exige des documents de la société attestant de votre statut d’actionnaire, un certificat d’investissement étranger délivré par le CEI-RD (l’agence opérant sous le nom de ProDominicana), ainsi qu’une preuve que les fonds ont été transférés dans le pays depuis l’étranger. Les renouvellements ultérieurs nécessitent un certificat de la société attestant de vos apports en capital (décret 631-11, article 58). Si un achat s’inscrit dans le cadre d’un programme d’investissement, définissez la structure avec un avocat spécialisé en droit de l’immigration avant le transfert des fonds.

L’ordre des étapes est déterminant pour bénéficier des avantages fiscaux

La loi n° 171-07 accorde des avantages concrets aux titulaires d’une pension et aux rentiers. L’article 2 énumère, entre autres :

Une exonération des droits de mutation sur le premier bien immobilier que vous acquérez.
Une exonération de 50 % de la taxe sur les prêts hypothécaires, lorsque le prêteur est un établissement financier agréé. La loi n° 30-26 (article 59) réduit la taxe de 2 % sur l’enregistrement des prêts hypothécaires à 1 % à partir de 2027 et la supprime à partir de 2028.
Une exonération de 50 % de l’impôt foncier annuel, l’IPI, lorsqu’il s’applique.
Des exonérations douanières sur les biens ménagers (article 11) et une exonération partielle sur un véhicule (article 12).

La clé réside dans l’ordre des démarches. L’article 13 accorde l’exonération des droits de mutation à ceux dont la demande de résidence au titre de la loi a été approuvée (la loi parle de residencia definitiva). La DGII, l’administration fiscale, a défini cet ordre de procédure dans une décision de juin 2025 : il faut d’abord obtenir le titre de séjour auprès de la DGM, puis déposer la demande d’exonération auprès du Ministerio de Hacienda ; la DGII n’appliquera que les exonérations déjà approuvées par le Ministerio de Hacienda, conformément au décret 162-11. Si cette approbation n’est pas encore obtenue au moment où les droits de mutation deviennent exigibles, prévoyez de les payer dans leur intégralité. Les droits de mutation constituent l’un des principaux postes de la clôture (notre guide des frais de clôture en présente le détail) ; par conséquent, si vous vous installez en vertu de la loi n° 171-07 et achetez un logement, abordez le délai d’obtention de la résidence et la date de clôture de la transaction lors d’un même entretien avec votre avocat.

Encore un piège. En vertu de l’article 10, la pension ou le revenu que vous avez déclaré pour remplir les conditions d’éligibilité est exonéré de l’impôt sur le revenu dominicain. Une décision de la DGII datée de septembre 2024 précise que ce revenu doit tout de même être déclaré dans la déclaration d’impôt des particuliers, l’IR-1, avant le 31 mars de l’année suivante. Être exonéré ne dispense pas de la déclaration.

La résidence est un processus continu, et non un événement ponctuel

Le maintien de la résidence est une démarche récurrente.

La résidence temporaire est renouvelée chaque année, en personne. Le décret 631-11 (article 49) autorise la demande dans les 30 jours précédant l’expiration de la carte, mais la page de renouvellement de la DGM demande de la faire 45 jours avant ; veillez donc à vous y prendre suffisamment à l’avance. La DGM facture 700 RD$ pour chaque mois de retard de renouvellement.
La résidence permanente commence par une carte d’un an, puis par des cartes valables quatre ans, renouvelables pour des périodes similaires (article 50 et page de la DGM consacrée au renouvellement de la résidence permanente).
Le titre de séjour des retraités et des rentistas est renouvelé après la première année. Le décret précise que la carte suivante est valable deux ans ou pour toute autre durée fixée par la DGM (article 66), et la page de renouvellement de la DGM indique actuellement une durée de quatre ans. À chaque renouvellement, vous devez justifier que la pension ou les revenus ont été perçus dans le pays pendant la durée de validité de la carte précédente (article 66) et, conformément à la page de la DGM consacrée au renouvellement du titre de rentista, fournir six mois de relevés de votre compte bancaire dominicain. L’exonération de 50 % de l’IPI ne s’applique que pendant la durée de validité de votre titre de séjour (loi n° 171-07, article 13).
La cédula. Une fois admis, les résidents obtiennent une carte d’identité dominicaine auprès de la Junta Central Electoral (l’article 65 prévoit cette disposition pour les retraités et les rentistas), et la DGM vous la demande lors du renouvellement de votre titre de séjour temporaire ainsi que lors de votre demande de titre de séjour permanent.
Par la suite, la DGM accorde le statut de résident définitif après 10 ans ou plus de résidence ininterrompue en tant que résident permanent. L’article 52 du décret autorise un résident permanent à demander la naturalisation après deux ans de résidence ininterrompue à compter de l’obtention du statut de résident permanent, conformément à la loi sur la naturalisation (loi n° 1683).

Si vous passez une partie de l’année à l’étranger, notez toutes les dates d’expiration dans votre agenda en prévoyant une marge de deux mois, afin d’être présent dans le pays lorsque la période de renouvellement s’ouvrira. Un titre de séjour qui expire pendant votre absence constitue un problème que vous devrez alors résoudre à distance.

Ce que le titre de séjour ne vous apporte pas

Le titre de séjour ne vous donne pas accès au système public d’assurance maladie. Comme l’explique notre guide sur les soins de santé, un résident étranger ne percevant pas de salaire en République dominicaine ne peut pas adhérer au Seguro Familiar de Salud ; il doit donc souscrire une assurance privée dès le premier jour. Notre guide sur les écoles et la vie de famille aborde les autres aspects de votre installation.

L’obtention de la résidence est l’une des démarches qui nécessite le plus de temps dans le cadre d’un déménagement. Pour un déroulement optimal, il est préférable de planifier simultanément le visa, les formalités administratives depuis votre pays d’origine, l’achat immobilier et les démarches fiscales. Si vous envisagez de vous installer à Las Terrenas et que vous souhaitez obtenir de l’aide pour organiser cette démarche avec votre avocat, vous pouvez contacter notre équipe via notre page de contact.

Les conditions d’immigration sont susceptibles d’évoluer en fonction des résolutions de la DGM ; veuillez donc consulter un avocat spécialisé en droit de l’immigration agréé avant de déposer votre dossier.

Dispositions légales et exigences de la DGM confirmées en novembre 2026.

S'installer en République dominicaine : les voies de résidence, les papiers, les pièges

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Sources

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