Achat d'un bien immobilier à Las Terrenas
Tout ce que les acheteurs internationaux doivent savoir : le marché, le processus, les coûts et ce à quoi ils doivent s'attendre.
Pourquoi les acheteurs choisissent Las Terrenas
Un marché caribéen en croissance, avec des prix d’entrée accessibles, des droits de propriété égaux pour les étrangers et, parmi les marchés caribéens que nous avons comparés, une exonération fiscale pour l’acheteur exceptionnellement longue de 15 ans sur les biens éligibles.
Le rendement net est une estimation Navetta pour des biens bien gérés, à partir de la référence brute nationale de 8,53 % (Global Property Guide, T1 2026) ajustée des coûts locaux. La croissance des prix est la projection de Global Property Guide pour Las Terrenas et Punta Cana sur les 3 à 5 prochaines années. Frais de clôture : DGII 2026.
Ces chiffres sont des estimations de marché issues des sources citées ci-dessus et les résultats individuels varient selon le bien, l'emplacement et la gestion. Rien sur cette page ne constitue un conseil en investissement, juridique ou fiscal. Nous recommandons de faire appel à un avocat dominicain agréé et à un fiscaliste qualifié avant toute transaction.
Les transactions immobilières se font presque entièrement en dollars américains, ce qui neutralise en grande partie le risque de change lié au peso au niveau des actifs.
11,6 millions de visiteurs en 2025, le dixième record touristique consécutif de la République Dominicaine. La demande soutenue stimule les revenus locatifs et l'appréciation. Source : MITUR, décembre 2025.
L'acquisition d'une propriété en République Dominicaine ouvre une voie directe vers la résidence légale. Plusieurs catégories de résidence sont accessibles aux acheteurs de biens immobiliers, notamment le visa Rentista et le visa d'investisseur.
La loi dominicaine n'impose aucune restriction aux propriétaires étrangers pour la location de courte ou de longue durée. Le règlement de chaque copropriété peut toutefois limiter la location courte durée, il convient donc de le vérifier avant d'acheter.
Quatre profils d'acheteurs
Un coût de la vie moins élevé, un climat chaud et une communauté d'expatriés multilingue bien établie. Des parcours de résidence simples et des options de soins de santé accessibles.
Propriétés de vacances avec revenus locatifs pendant les périodes de non-utilisation. Valeur du style de vie combinée à la praticité financière dans un marché libellé en USD.
Rendement, appréciation du capital et diversification du portefeuille. 8,53 % de rendement locatif brut au niveau national (Global Property Guide T1 2026) et avantages fiscaux CONFOTUR sur les projets éligibles.
Proximité géographique des principaux fuseaux horaires, connectivité fiable et communauté internationale active. Une infrastructure de coworking en pleine expansion.
Que peut-on acheter à Las Terrenas ?
Cinq segments de marché, chacun avec des fourchettes de prix et des profils d'acheteurs distincts.
Appartements et condos
Communautés gérées avec des équipements partagés. Idéal pour un mode de vie "lock-and-go" et des revenus locatifs.
$137K - $1.9M
Villas et maisons
Piscines privées, vues sur la mer et finitions haut de gamme. Fort potentiel de location à court terme.
$449K - $9.8M
Bord de mer
Accès direct à la plage dans des emplacements de choix. L'offre limitée favorise une forte appréciation à long terme.
$193K - $9.8M
Pré-construction
Entrée au prix de prévente avec plus-value à l'achèvement. La plupart d'entre eux sont éligibles aux exonérations fiscales CONFOTUR.
$137K - $5.1M
Terre
Terrains titrés pour des projets personnalisés dans des zones émergentes. Point d'entrée le plus bas avec une appréciation à long terme.
$90K - $5.1MFourchettes basées sur les annonces Navetta actuelles, qui évoluent avec l'offre. Les biens à prix sur demande ne sont pas inclus.
Comment acheter une propriété à Las Terrenas
Six étapes de la recherche d'un bien immobilier à la remise des clés.
Recherche de biens
Travaillez avec un courtier professionnel pour identifier les biens correspondant à vos critères et à votre budget. Les visites et l'inspection des lieux sont essentielles.
Vérifications préalables
Votre avocat vérifie le titre, les privilèges, le zonage et le statut CONFOTUR. Une étape indispensable avant tout paiement.
Séquestre et réservation
L'acompte est placé sur un compte séquestre. Le contrat de réservation est signé avec ses conditions, ses délais et ses modalités.
Contrat d'achat
Contrat signé reprenant toutes les conditions. En général 10 % d'apport et une clôture en 30 à 60 jours.
Transfert de titre
Acte notarié inscrit au Registro de Títulos. Paiement des droits de mutation (3 %, exonérés pour les biens CONFOTUR).
Post-clôture
Transfert des abonnements, mise en place de la gestion du bien et de la location, le cas échéant.
Les étrangers détiennent un titre de propriété libre avec les mêmes droits que les citoyens dominicains. Aucune restriction. Source : Loi DR 108-05.
Chaque transaction est enregistrée dans le registre national des titres de propriété. La loi 108-05 régit l'enregistrement des propriétés depuis 2007.
Jusqu'à 15 ans d'exonération de l'IPI pour les biens certifiés, plus une exonération unique des droits de mutation à l'achat (loi 158-01, modifiée par la loi 195-13, article 7).
Quel est le coût d'achat ?
Les frais d'acquisition totaux représentent généralement 4 à 6 % du prix d'achat.
Sur le montant le plus élevé entre l'évaluation de la DGII et le prix de vente. Exonéré pour les biens certifiés CONFOTUR.
Représentation par l'avocat, recherche de titre, vérifications préalables et traitement des documents.
Le notaire qui rédige l'Acto de Venta et authentifie les signatures.
Inscription du titre au Registro de Títulos, timbres et frais de dépôt.
1 % de la valeur de la propriété au-dessus de 10 695 494 RD$ (seuil de 2026). Les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à ce seuil sont totalement exonérés. Les biens certifiés CONFOTUR peuvent être exonérés pour une durée maximale de 15 ans.
Comprendre les exonérations CONFOTUR →Sources : DGII 2026 ; TheLatinvestor, février 2026 ; PwC Worldwide Tax Summaries 2025
Options de financement
La plupart des acheteurs internationaux achètent comptant. La clôture est plus rapide, la position de négociation plus forte et il n'y a pas de risque de change lié à un financement. Il est recommandé d'ouvrir un compte bancaire en République dominicaine. Guide des services bancaires →
Disponible pour les non-résidents. Conditions habituelles : 20-30 % d'acompte, 8-14 % d'intérêt annuel, 10-20 ans. Des prêts libellés en USD sont disponibles dans certaines banques.
Proposé sur la plupart des projets en préconstruction. Souvent plus souple qu'un prêt bancaire, avec des paiements échelonnés selon l'avancement des travaux. La plupart des projets admissibles sont éligibles à CONFOTUR.
Nous recommandons de faire appel à un prestataire de séquestre indépendant, quel que soit le mode de paiement. Lire notre guide sur le séquestre →
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Questions fréquemment posées
Oui. Les acheteurs étrangers ont les mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains en vertu de la loi 108-05 (2007). Les achats passent par un système de titres enregistrés, avec une représentation juridique et la protection d'un séquestre. Source : Guzman Ariza Buyer's Guide 2025 ; loi dominicaine 108-05.
Généralement 4 à 6 % du prix d'achat : 3 % de droits de mutation, 0,5 à 1,5 % d'honoraires d'avocat, 0,25 à 1 % de frais de notaire et 0,25 à 0,5 % de frais d'enregistrement et administratifs. Les biens certifiés CONFOTUR sont exonérés des droits de mutation de 3 % à la clôture. Source : DGII ; TheLatinvestor, février 2026.
30 à 60 jours entre la signature de l'accord et la clôture, en fonction des vérifications préalables, de la structure de financement et des délais de traitement des documents. Les achats effectués avant la construction suivent les délais fixés par le promoteur.
Oui. Un avocat qualifié vérifie la propriété, l'absence de privilèges et la conformité au zonage avant la conclusion du contrat. Cette étape n'est pas négociable et vous évite d'acquérir un bien grevé.
Oui. Les biens immobiliers bien positionnés et situés dans des endroits privilégiés obtiennent de bons résultats sur le marché de la location de vacances à court terme, en particulier pendant la haute saison (de décembre à avril). Les rendements locatifs bruts au niveau national étaient en moyenne de 8,53 % au 1er trimestre 2026, en hausse par rapport à 7,78 % au 3e trimestre 2025. Source : Global Property Guide T1 2026.
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