La maggior parte delle persone che si trasferiscono a Las Terrenas ottiene la residenza attraverso una delle tre modalità seguenti. Se percepite una pensione estera di almeno 1.500 USD al mese, oppure un reddito estero stabile di almeno 2.000 USD derivante da investimenti o proprietà immobiliari (lo stipendio non è considerato), la Legge 171-07 vi offre una procedura diretta che prevede vantaggi fiscali. Se investite almeno 200.000 USD, esiste un percorso riservato agli investitori, basato sull’apporto di capitale in una società dominicana piuttosto che sull’acquisto di un’abitazione. Tutti gli altri di solito iniziano con un permesso di soggiorno temporaneo ordinario, rinnovabile ogni anno, e possono richiedere la residenza permanente dopo cinque anni. Tutte e tre le procedure iniziano allo stesso modo: con un visto di residenza rilasciato da un consolato dominicano prima del vostro viaggio. Non è necessaria la residenza per acquistare un immobile qui, come spiega la nostra guida per gli acquirenti stranieri, e l’acquisto di un immobile non vi rende residenti.

Il resto di questa guida illustra i punti in cui le pratiche tendono a subire ritardi, come la vostra abitazione a Las Terrenas si inserisce nella domanda e l’ordine da seguire se desiderate usufruire dei benefici fiscali.

I tre percorsi e a chi si addice ciascuno di essi

Le norme derivano dalla Legge Generale sull’Immigrazione, Legge 285-04, e dal relativo regolamento, il Decreto 631-11. La Dirección General de Migración (DGM), l’autorità competente in materia di immigrazione, gestisce l’iter.

Pensionato o rentista (Legge 171-07). Un pensionado percepisce una pensione da un governo straniero, da un ente pubblico o da una società privata. Un rentista vive di un reddito stabile generato all’estero, come i proventi da investimenti o gli affitti di immobili all’estero. L’articolo 3 della Legge 171-07 fissa i requisiti minimi a 1.500 USD al mese per un pensionato e a 2.000 USD per un rentista, più 250 USD al mese per ogni persona a carico inclusa nella domanda. Non è prevista un’età minima (articolo 4). Un rentista deve dimostrare di disporre di un reddito permanente e stabile proveniente dall’estero per un periodo di almeno cinque anni, allegando una copia del contratto che lo genera (articolo 6). La pagina dedicata ai pensionati sul sito della DGM precisa che i redditi da stipendio non sono ammessi. Questo percorso non prevede il permesso di soggiorno temporaneo: la domanda va presentata all’ufficio per gli investimenti esteri della DGM e la legge consente persino al titolare di svolgere un’attività lavorativa retribuita, tassata come qualsiasi dipendente (articolo 15).

Investitore. Il Decreto 631-11 (articolo 55) stabilisce un investimento minimo di 200.000 USD, effettuato in una delle forme riconosciute dalla Legge sugli Investimenti Esteri, Legge 16-95, oppure come capitale in una società dominicana. Come il percorso della Legge 171-07, esenta dal dover trascorrere prima un periodo come residente temporaneo (articolo 54).

Residenza temporanea ordinaria (RT-9). Si tratta del percorso generale per chi si stabilisce nel Paese senza disporre di una pensione, di un reddito o di un investimento che ne giustifichino l’ammissibilità. La DGM la concede per un anno alla volta. Secondo la pagina della DGM dedicata alla residenza permanente (RP-1), è possibile presentare domanda per diventare residente permanente una volta in possesso della prima tessera più quattro rinnovi, in linea con i cinque anni previsti dagli articoli 50 e 51 del decreto.

Esiste anche un percorso lavorativo (RT-3), ma la pagina della DGM dedicata all’RT-3 precisa che tale permesso viene rilasciato esclusivamente per motivi di lavoro, pertanto si applica raramente a pensionati o proprietari di una seconda casa.

Il primo passo va compiuto prima della partenza: il visto di residenza

Il punto che crea più spesso difficoltà è che non è possibile arrivare come turista e poi cambiare status. L’articolo 48 del decreto richiede la prova del visto di residenza (visa de residencia, codice RS) con cui si è entrati nel Paese, e la pagina RT-9 della DGM richiede il timbro dell’ultimo ingresso successivo al rilascio del visto di residenza. La pagina dedicata ai pensionati precisa che lo stesso visto viene rilasciato presso il consolato dominicano nel proprio paese di origine o di residenza.

Pertanto, l’appuntamento per il visto nel proprio paese è il vero primo passo. Si raccomanda di richiedere a tale consolato l’elenco aggiornato dei documenti necessari prima di procedere alla raccolta degli stessi.

Il fascicolo nella Repubblica Dominicana e dove si verificano eventuali ritardi

Una volta giunti qui con il visto, la domanda viene aperta sul portale online della DGM e i documenti vengono depositati di persona. I documenti fondamentali, secondo il decreto e le pagine informative della DGM, sono:

Passaporto. Il decreto 631-11 richiede una validità residua di almeno 18 mesi. La pagina RT-9 della DGM indica sei mesi, mentre la pagina dedicata ai rentisti ne richiede 18. Si raccomanda di presentare un passaporto con almeno 18 mesi di validità residua.
Certificato di nascita, provvisto di apostille o legalizzato.
Certificato penale di ogni Paese in cui avete risieduto negli ultimi cinque anni, provvisto di apostille o legalizzato.
Certificato di matrimonio, attestato di stato civile libero o attestato di convivenza, se del caso.
Visite mediche, effettuate esclusivamente presso un istituto autorizzato dalla DGM. La DGM precisa che le visite effettuate presso altre strutture non sono accettate.
Una polizza di garanzia emessa da un assicuratore autorizzato dalla DGM. Il decreto la descrive come una copertura delle spese sanitarie e di rimpatrio, ove applicabile. Consideratela un requisito migratorio e provvedete separatamente alla vostra copertura sanitaria.
Prova di reddito o di solvibilità, che varia a seconda del percorso. I pensionati e i rentisti devono inoltre presentare una lettera di una banca dominicana che attesti l’esistenza di un conto corrente nel Paese; si raccomanda pertanto di aprirne uno con largo anticipo.

Tre aspetti rallentano l’iter più di ogni altra cosa.

Traduzione e apostille. I documenti devono essere presentati in spagnolo (Decreto 631-11, articolo 48). Il decreto richiede la traduzione da parte di un interprete giudiziario (intérprete judicial), e alcune pagine del sito della DGM accettano anche quella effettuata dal consolato dominicano nel vostro Paese di origine. Verificate chi effettuerà la traduzione prima di procedere al pagamento.
Documenti con validità limitata. I certificati penali riportano una data di emissione e, in caso di richiesta o rinnovo della residenza permanente, il certificato dominicano non deve risalire a più di 30 giorni prima (Decreto 631-11, articoli 50 e 51). Raccogliete prima i documenti che richiedono più tempo e lasciate per ultimi quelli con data di validità limitata.
Il limite temporale del portale. La DGM stabilisce che qualsiasi richiesta avviata sulla sua piattaforma digitale che rimanga in sospeso per 90 giorni di calendario senza alcun intervento da parte del richiedente scade automaticamente.

Per quanto riguarda i tempi, le pagine della DGM dedicate ai pensionati e ai rentisti indicavano 90 giorni lavorativi nel 2026. Pianificate in termini di mesi, non di settimane.

Come si inserisce la vostra proprietà a Las Terrenas

Per la residenza temporanea ordinaria, la pagina RT-9 della DGM, pubblicata nel novembre 2026, accetta due tipi di prova di solvibilità: un certificato bancario dominicano e un estratto conto che attesti un saldo minimo di 300.000 RD$, oppure un titolo di proprietà insieme al relativo certificato di stato giuridico. Si aggiunge: «Tutto deve essere dominicano». Se possedete già un’abitazione qui, l’atto di proprietà e un certificado de estado jurídico aggiornato, ovvero il certificato del registro che attesta chi è il proprietario dell’immobile e quali gravami vi risultano iscritti, possono soddisfare tale requisito. La nostra guida al certificato di stato giuridico spiega come richiederlo.

Il percorso per gli investitori è una questione a sé stante. La Legge 16-95 include il settore immobiliare tra i settori destinatari degli investimenti esteri (articolo 3), ma il Decreto 631-11 fa riferimento alle forme di apporto previste da tale legge, oppure al capitale in una società dominicana (articolo 55). La pagina della DGM dedicata agli investitori descrive gli investitori diretti come società dominicane che hanno ricevuto almeno 200.000 USD di capitale dall’estero e non menziona l’acquisto di un’abitazione. Vengono richiesti documenti societari che attestino la vostra qualifica di azionista, un certificato di investimento estero rilasciato dal CEI-RD, l’agenzia che opera con il nome di ProDominicana, e la prova che il denaro sia entrato nel Paese dall’estero. I successivi rinnovi richiedono un certificato della società che attesti i vostri conferimenti di capitale (Decreto 631-11, articolo 58). Se l’acquisto rientra in un piano di investimento, definite la struttura con un avvocato specializzato in diritto dell’immigrazione prima che i fondi vengano trasferiti.

L’ordine è determinante ai fini dei benefici fiscali

La Legge 171-07 attribuisce vantaggi concreti ai percorsi riservati ai pensionati e ai rentisti. L’articolo 2 elenca, tra gli altri:

Un’esenzione dall’imposta di trasferimento sul primo immobile acquistato.
Un’esenzione del 50% sull’imposta sui mutui ipotecari, qualora il creditore sia un istituto finanziario regolamentato. La Legge 30-26 (articolo 59) riduce l’imposta del 2% sulla registrazione dei mutui ipotecari all’1% a partire dal 2027 e la abolisce a partire dal 2028.
Un’esenzione del 50% dall’imposta annuale sugli immobili, l’IPI, ove applicabile.
Esenzioni doganali sui beni domestici (articolo 11) e un’esenzione parziale su un veicolo (articolo 12).

Il punto cruciale è la sequenza procedurale. L’articolo 13 concede l’esenzione dall’imposta di trasferimento a coloro la cui domanda di residenza ai sensi della legge sia stata approvata (la legge la definisce residencia definitiva). La DGII, l’autorità fiscale, ha definito l’ordine delle procedure in una delibera del giugno 2025: occorre innanzitutto ottenere la residenza tramite la DGM, quindi presentare la richiesta di esenzione al Ministerio de Hacienda; la DGII applicherà solo le esenzioni già approvate dal Ministerio de Hacienda, ai sensi del Decreto 162-11. Se tale approvazione non è ancora stata ottenuta al momento della scadenza dell’imposta di trasferimento, si dovrà prevedere di pagarla per intero. L’imposta di trasferimento è una delle voci principali al momento del rogito (la nostra guida ai costi di rogito ne fornisce il dettaglio); pertanto, se vi trasferite ai sensi della Legge 171-07 e acquistate un’abitazione, affrontate i tempi della residenza e la data del rogito nella stessa conversazione con il vostro avvocato.

Un’altra insidia. Ai sensi dell’articolo 10, la pensione o il reddito che avete dichiarato per ottenere l’idoneità è esente dall’imposta sul reddito dominicana. Un parere tecnico della DGII del settembre 2024 aggiunge che tale reddito deve comunque essere dichiarato nella dichiarazione dei redditi individuale, l’IR-1, entro il 31 marzo dell’anno successivo. Essere esenti non significa saltare la dichiarazione.

La residenza è un percorso nel tempo, non un evento isolato

Mantenere la residenza è un impegno ricorrente.

La residenza temporanea va rinnovata ogni anno, di persona. Il decreto 631-11 (articolo 49) consente di presentare la richiesta nei 30 giorni precedenti la scadenza della tessera, ma la pagina dedicata al rinnovo sul sito della DGM richiede di farlo 45 giorni prima; pertanto conviene attenersi alla data più anticipata. La DGM applica una penale di 700 RD$ per ogni mese di ritardo nel rinnovo.
La residenza permanente inizia con una tessera della durata di un anno, seguita da tessere valide per quattro anni, rinnovabili per periodi analoghi (articolo 50 e pagina della DGM dedicata al rinnovo della residenza permanente).
La residenza per pensionati e rentisti viene rinnovata dopo il primo anno. Il decreto stabilisce che la tessera successiva abbia una validità di due anni o per il periodo stabilito dalla DGM (articolo 66), mentre la pagina della DGM dedicata al rinnovo indica attualmente quattro anni. Ad ogni rinnovo è necessario dimostrare che la pensione o il reddito siano stati percepiti nel Paese per il periodo di validità del permesso precedente (articolo 66) e, secondo la pagina della DGM dedicata al rinnovo per rentisti, presentare sei mesi di estratti conto del proprio conto bancario dominicano. L’esenzione del 50% dall’IPI è valida solo per la durata di validità del permesso di soggiorno (Legge 171-07, articolo 13).
La cédula. Una volta ammessi, i residenti ottengono una carta d’identità dominicana dalla Junta Central Electoral (l’articolo 65 lo prevede per i pensionati e i rentisti), e la DGM la richiede al momento del rinnovo della residenza temporanea e in occasione della richiesta di residenza permanente.
Successivamente, la DGM concede la residenza definitiva dopo 10 o più anni di residenza continuativa in qualità di residente permanente. L’articolo 52 del decreto consente a un residente permanente di presentare domanda di naturalizzazione dopo due anni di residenza continuativa successivi all’ottenimento della residenza permanente, ai sensi della legge sulla naturalizzazione, la Legge 1683.

Se trascorrete parte dell’anno all’estero, segnate sul calendario tutte le date di scadenza con un margine di due mesi, in modo da trovarsi nel Paese quando si aprirà il periodo per il rinnovo. Un permesso di soggiorno che scade mentre siete assenti diventa un problema da risolvere a distanza.

Cosa non garantisce il permesso di soggiorno

Il permesso di soggiorno non consente l’accesso al sistema sanitario pubblico. Come spiega la nostra guida all’assistenza sanitaria, un residente straniero senza busta paga dominicana non può iscriversi al Seguro Familiar de Salud, pertanto è necessario stipulare una copertura privata sin dal primo giorno. La nostra guida alle scuole e alla vita familiare tratta tutti gli altri aspetti del trasferimento.

L’ottenimento della residenza richiede tempi di elaborazione tra i più lunghi in assoluto nell’ambito di un trasferimento. Il processo funziona al meglio quando il visto, le pratiche burocratiche dal proprio Paese, l’acquisto dell’immobile e le richieste fiscali vengono pianificati congiuntamente. Se state valutando un trasferimento a Las Terrenas e desiderate assistenza per organizzare tale sequenza insieme al vostro avvocato, potete contattare il nostro team tramite la nostra pagina dei contatti.

I requisiti in materia di immigrazione sono soggetti a modifiche in base alle risoluzioni della DGM; pertanto, si raccomanda di consultare un avvocato specializzato in diritto dell’immigrazione prima di presentare la domanda.

Disposizioni legali e requisiti della DGM confermati a novembre 2026.

Residenza dominicana per chi si trasferisce: percorsi, documenti, insidie

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Fonti

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