Los compradores nos preguntan cuál de estas tres opciones es mejor. No se trata de tres categorías de un mismo mercado, por lo que la pregunta relevante es cuál se adapta mejor a lo que usted pretende hacer.

La respuesta resumida, calculada para el periodo de doce meses hasta julio de 2026, y el resto de esta publicación constituyen las pruebas que la respaldan:

Punta Cana, si desea el mercado más amplio y con mayor liquidez del país, así como una amplia oferta de reventa, y está dispuesto a aceptar los ingresos por unidad más bajos de las tres opciones y la mayor competencia.
Cabarete, si busca la oferta de deportes acuáticos de la costa de Puerto Plata a menor escala y está dispuesto a aceptar un mercado de invierno.
Las Terrenas y la península de Samaná, si busca los ingresos por anuncio más elevados de los tres con diferencia, y está dispuesto a aceptar el mercado más reducido y la reventa más lenta.

Este último punto suele sorprender a la gente, por lo que lo menciono en primer lugar.

Cuánto genera realmente un anuncio en cada uno de ellos

Esta es la comparación que más importa a la mayoría de los compradores y que casi nadie realiza correctamente, ya que debe basarse en la misma fuente, la misma medida y los mismos doce meses; de lo contrario, no tiene ningún sentido.

AirROI realiza un seguimiento de los anuncios activos de Airbnb por mercado. Durante los doce meses comprendidos entre agosto de 2025 y julio de 2026:

Las Terrenas. 32.0 % de ocupación, tarifa media por noche de 231 USD, ingresos medios de 18,722 USD por anuncio, repartidos entre 2,424 anuncios activos.
Cabarete. Ocupación del 33.1 %, 170 USD por noche, 12,638 USD por anuncio, repartidos en 1,026 anuncios.
Punta Cana. Ocupación del 34.2 %, 155 USD por noche, 10,793 USD por anuncio, con un total de 2,197 anuncios.

Fíjese primero en la columna de ocupación. Los tres se sitúan entre el 32 % y el 34 %. En cuanto al grado de ocupación de los alojamientos, estos mercados están al mismo nivel, lo que desmiente la suposición habitual de que Punta Cana está llena y Samaná vacía.

La diferencia radica en la tarifa por noche. Las Terrenas cobra aproximadamente un 49 % más por noche que Punta Cana y alrededor de un 36 % más que Cabarete, y dado que la ocupación es similar, esto se refleja directamente en los resultados finales. El anuncio medio de Las Terrenas generó aproximadamente un 73 % más de ingresos que el anuncio medio de Punta Cana y alrededor de un 48 % más que el de Cabarete durante el mismo año.

Tres advertencias importantes antes de que alguien elabore una proyección basándose en estos datos.

Solo se tienen en cuenta los alquileres a corto plazo. La economía de Punta Cana se basa en complejos turísticos con todo incluido y en una oferta hotelera que nunca aparece en Airbnb, por lo que se trata de la parte de ese mercado que se alquila de forma privada, no de la totalidad.

Se trata de ingresos, no de rentabilidad. Para calcular la rentabilidad es necesario tener en cuenta el precio de compra. En nuestra página de inversión indicamos una rentabilidad neta de entre el 5.6 % y el 7.7 % para Las Terrenas, y la calificamos allí como nuestra propia estimación, en lugar de una cifra de terceros, ya que ningún índice publica un desglose específico de Las Terrenas. Esa estimación tampoco puede extrapolarse a una comparación entre los tres mercados, ya que no existe una serie de precios de entrada elaborada de la misma manera para los tres mercados.

Y el 32 % es una media del mercado que incluye anuncios mal gestionados. En Las Terrenas, el 10 % de los anuncios con mejor rendimiento alcanza una ocupación del 70 %; la media en temporada alta es del 49 % y en marzo se sitúa en el 55 %. La diferencia entre la media y el decil superior se debe a la gestión, no al mercado.

Punta Cana

El cinturón turístico situado en el extremo oriental, en La Altagracia, se ha desarrollado en torno al modelo «todo incluido» y al aeropuerto más grande del país.

Lo que funciona. La profundidad del mercado. Es el mercado inmobiliario con mayor liquidez de la República Dominicana y, a la hora de vender, hay compradores de una forma que no se da en la península. La demanda de alquiler tiene un nivel mínimo garantizado todos los meses del año. La gestión es un problema resuelto, con operadores consolidados en todas partes.

Lo que no funciona. Usted es uno entre miles. La oferta de alquiler es homogénea, compuesta principalmente por apartamentos y pisos, donde las unidades de dos dormitorios constituyen la mayor parte, por lo que se compite en precio con un producto prácticamente idéntico. Eso es lo que refleja la tarifa de 155 dólares por noche. Solo una pequeña parte de los anuncios cuenta con gestión profesional, por lo que la competencia es en gran medida amateur y los precios se ajustan en consecuencia. Las restricciones a la construcción son de carácter comercial más que legal, lo que significa que la oferta puede satisfacer la demanda.

Cabarete

La localidad dedicada al kitesurf y a los deportes acuáticos en la costa de Puerto Plata, más pequeña de lo que sugiere su reputación.

Lo que funciona. Una economía real que no se limita al turismo, basada en un deporte que hace que la gente vuelva cada año y se quede durante estancias más largas. El aeropuerto que da servicio a la localidad gestionó unos 564,000 pasajeros en los primeros siete meses de 2026, por lo que el acceso no es marginal. Además, Cabarete registra una tarifa por noche más elevada que Punta Cana durante los doce meses analizados anteriormente, a pesar de contar con una fracción del número de alojamientos.

Lo que no funciona. Se trata de un mercado de invierno y, según los datos actuales de vuelos, el más estacional de los tres. La oferta creció alrededor de un 13 % durante esos mismos doce meses y las tarifas por noche aumentaron con ella, pero los ingresos medios por anuncio aún así cerraron el año con una caída de aproximadamente un 12 %. Se trata de un mercado que absorbe nueva competencia, más que de uno en el que se agoten las habitaciones, y es el dato a tener en cuenta si se compra para alquilar en lugar de para uso propio. Además, la demanda es más limitada de lo que parece: una propiedad adecuada para un kitesurfista no es automáticamente adecuada para cualquier otra persona.

Las Terrenas y la península de Samaná

La más pequeña de las tres, y la única en la que el comprador y el huésped suelen ser el mismo tipo de persona.

Lo que funciona. Las cifras de ingresos mencionadas anteriormente. Más allá de ellas, la oferta está limitada por la legislación más que por el mercado: aproximadamente una cuarta parte del territorio del país se encuentra dentro del sistema de áreas protegidas, el Parque Nacional de Los Haitises se extiende a lo largo de la provincia y las aguas del norte forman parte del santuario de mamíferos marinos de los Bancos de La Plata y La Navidad, ampliado de nuevo por decreto en 2024. Punta Cana puede construir más. Una parte significativa de esta península, en cambio, no puede.

El producto también es diferente. La temporada de ballenas jorobadas, que va desde mediados de enero hasta finales de marzo, está regulada por el Ministerio de Medio Ambiente, que concede las licencias a los operadores, y ese atractivo natural atrae a viajeros independientes y a compradores de segundas residencias, más que a un gran volumen de turistas de paquetes turísticos. El acceso por carretera no depende del aeropuerto, ya que la Autopista del Nordeste y el Boulevard Turístico del Atlántico absorben la demanda de fin de semana procedente de Santo Domingo, que nunca aparece en las estadísticas de vuelos.

Lo que no ocurre. Se trata de un mercado pequeño, y el número de propiedades en reventa es, por consiguiente, reducido. Las personas que comprarán su propiedad más adelante se parecen mucho a quienes llegan ahora en avión, lo que en Samaná significa, en gran medida, canadienses y europeos. La determinación de los precios en el mercado de segunda mano es más lenta aquí que en un mercado con datos publicados. La península tampoco constituye un mercado único. Playa Cosón, El Portillo y Las Ballenas tienen cada una su propio rango de precios y su propia demanda de alquiler, tal y como se expone en nuestra comparación de las nueve zonas de Las Terrenas.

Lo que aportan los datos de vuelos

La accesibilidad es el factor que subyace a todo lo anterior, y este año ha experimentado un cambio notable. Según los informes mensuales de la Junta de Aviación Civil, al comparar los primeros siete meses de 2026 con los mismos meses de 2025:

El Catey, el aeropuerto de Samaná, transportó a 106,057 pasajeros frente a los 60,100 del año anterior, lo que supone un aumento del 76 por ciento, superando ya los 93,259 que registró en todo el año 2025.
Punta Cana registró 7,479,633 pasajeros y Puerto Plata, 564,174.

Punta Cana sigue moviendo aproximadamente setenta veces más tráfico que El Catey, y ese es un hecho estructural. Sin embargo, el crecimiento se ha producido precisamente donde más importa para un propietario de un alojamiento de alquiler. Los meses de temporada alta de El Catey registraron un crecimiento del 54 al 67 por ciento, mientras que mayo, junio y julio crecieron un 134, un 191 y un 95 por ciento, por lo que la temporada baja se está llenando más rápido que la alta. La JAC atribuye este crecimiento a las nuevas operaciones y a las frecuencias añadidas por WestJet y Air Canada.

Este mismo hecho supone el riesgo desde el otro punto de vista. Tres aerolíneas de un solo país impulsan este aeropuerto, y este no cuenta con otros mercados que amortigüen una posible retirada.

Lo que ninguna de estas cifras le revela

Cualquiera que le facilite una cifra concreta de revalorización para Las Terrenas, en concreto, le está citando algo que no existe. El Banco Central publica los precios al consumo, pero no existe una serie oficial de precios inmobiliarios desglosada por provincia.

Lo que sí existe son datos a nivel nacional y se trata de precios de venta solicitados. El índice de apartamentos Properstar, a través de Global Property Guide, mostró un crecimiento nominal del 7.7 % en el año hasta el primer trimestre de 2026, cercano al 3 % tras la inflación, y ha descendido durante tres años consecutivos desde el 12.5 % registrado en 2024. Lo publicamos en nuestra página de inversiones con esas etiquetas, ya que un precio de venta solicitado no es un precio de venta y una cifra nacional no es una cifra correspondiente a Las Terrenas. Dicha página también recoge una previsión del 6 al 8 por ciento para la zona, y una previsión es una visión de futuro, más que una medición del pasado.

Por lo tanto, la valoración aquí se basa en ventas comparables reales, de las que solo dispone un agente inmobiliario que trabaje en la zona. Solicite los datos comparativos en los que se basa cualquier valoración, con direcciones, fechas y el precio real de cierre de la propiedad, en lugar del precio de salida al mercado. Si nadie le muestra transacciones cerradas, lo que se le está mostrando es una opinión.

Cómo elegir

Ninguna de las normas nacionales varía según la región. CONFOTUR es una ventaja a nivel de proyecto, más que regional, y la obtención de las exenciones del impuesto de transmisiones patrimoniales y del IPI depende de la certificación de la promoción y de que usted sea el primer comprador. Gastos de formalización, las comprobaciones de la titularidad que figuran en nuestra guía sobre el estado jurídico de una propiedad y el requisito de contratar un seguro con una aseguradora dominicana, tal y como se indica en nuestra guía de seguros inmobiliarios, son los mismos independientemente del lugar en el que compre.

Lo que sí varía es el tipo de inversión en la que se está embarcando. Punta Cana le ofrece liquidez y un precio mínimo, y se lo cobra en forma de tarifa por noche. Cabarete le ofrece una entrada más económica en un mercado más reducido y orientado al invierno. Samaná le ofrece los ingresos más elevados por anuncio de las tres localidades en el periodo comprendido hasta julio de 2026, además de una restricción de la oferta recogida en la legislación, y le cobra en forma de rapidez de reventa.

Evalúe la temporada baja en lugar de enero, solicite datos de ventas comparables ya cerradas y consulte usted mismo el informe mensual de la JAC antes de basarse en cualquier cifra aquí expuesta.

Cifras confirmadas el 15 de septiembre de 2026. Los datos de alquiler proceden de AirROI para los doce meses hasta julio de 2026, y los datos de pasajeros, de los informes mensuales de la JAC hasta julio de 2026, los más recientes publicados.

Esta es información general, no constituye asesoramiento jurídico ni financiero. Consulte a un asesor autorizado antes de tomar una decisión de compra o fiscal.

Nuestras propiedades en venta en Las Terrenas muestran lo que hay actualmente en el mercado. Si desea conocer las ventas comparables de una propiedad o zona concreta, en lugar de un índice que no existe, estaremos encantados de hablar sobre ello con usted.

Fuentes

AirROI, datos sobre alquileres a corto plazo correspondientes a los doce meses hasta julio de 2026: Las Terrenas, Punta Cana, Cabarete
Junta de Aviación Civil, Informe estadístico de julio de 2026 y el índice de informes mensuales
Junta de Aviación Civil, Informe estadístico de enero a diciembre de 2025
Global Property Guide, Evolución de los precios de la vivienda en la República Dominicana
Banco Central de la República Dominicana, estadísticas de precios
Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Áreas Protegidas y Decretos 194-24 y 195-24
Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Autorización temática ambiental para la observación de ballenas
Presidencia de la República Dominicana, Autopista del Nordeste y Bulevar Turístico del Atlántico

Samaná, Punta Cana y Cabarete: una comparación sincera